Description

Objektbeschreibung Das repräsentative Anwesen mit seiner faszinierenden Größe von ca. 3.132 m² ist eine weitläufige Oase mit einem sehr gepflegt angelegten Grundstück mit viel altem Baumbestand sowie einer kleinen Scheune und Zugang zur Werra. Herzstück des weitläufigen Areals bildet das liebevoll sanierte Haus, welches ca. im Jahr 1918 entworfen und erbaut wurde. In den Jahren 1991 bis 2023 wurde die Immobilie durch den Eigentümer in allen Bereichen stilgerecht und (nach heutigen Ansprüchen) mit viel Aufwand modernisiert und saniert. Die Ausstattung sowie die Haustechnik entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen. Im Rahmen der Sanierung wurde insbesondere Wert darauf gelegt, die alten Stilelemente wie Türbeschläge, Fenster, Parkett- und Dielenböden behutsam zu restaurieren und damit den historischen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten. Hohe Räume und Stuckornamentik sind weitere Elemente, die den Charme des Hauses prägen. Im Zuge der Arbeiten wurde des weiteren im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die große Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf drei Zimmer, eine Einbauküche, einen HWR sowie ein Bad und diverse Abstellräume. . Lagebeschreibung Sachsenbrunn ist ein charmantes und naturnahes Dorf, das zur Stadt Eisfeld im Südwesten des Landkreises Hildburghausen in Thüringen gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Thüringer Waldes, bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Das Dorf liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Eisfeld, einer Kleinstadt, die eine gute Infrastruktur bietet, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Eisfeld ist über die B89 und B4 sehr gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Coburg (ca. 20 km) sowie nach Suhl (ca. 25 km), was den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht. Die A73 und A71 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gegeben ist. Sachsenbrunn liegt inmitten einer wunderschönen Naturkulisse, die von Wäldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Thüringer Waldes geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre Vielfalt an Wander- und Radwegen, die Naturfreunden und Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Der nahegelegene Naturpark Thüringer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein. Die dörfliche Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine enge Gemeinschaft aus. Die Umgebung von Sachsenbrunn ist ruhig und geprägt von traditionellen, gut erhaltenen Häusern und Bauernhöfen, die den historischen Charme des Ortes unterstreichen. Trotz der ländlichen Idylle sind die täglichen Bedürfnisse durch die Nähe zu Eisfeld problemlos zu decken. Zusammenfassend bietet Sachsenbrunn bei Eisfeld den idealen Standort für Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verbinden möchten. Die ruhige und naturnahe Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit von Eisfeld und anderen Städten machen Sachsenbrunn zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. . Energieangaben Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentl. Energieträger: Flüssiggas Baujahr lt. Energieausweis: 1927 Treibhausgasemissionen: 26,8 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a) . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.