Description

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen verbindet sich bei dieser Maisonettewohnung mit viel Licht, Privatsphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 180,05 m² Wohnfläche, fachgerecht nach Wohnflächenverordnung berechnet, entsteht ein besonderes Wohngefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter. Der separate Eingang sorgt dabei für ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Eine kleine Terrasse direkt am Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern sowie bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Der flexibel gestaltbare Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad und eine großzügige, ruhig gelegene Südterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Obergeschoss verfügt über vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume. Das vollwertige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Reiz bietet das vorhandene Gestaltungspotenzial: Mit einem frischen Anstrich und einem modernen Bodenbelag lässt sich die bereits großzügige und lichtdurchflutete Wohnfläche mit überschaubarem Aufwand in ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter verwandeln. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, der energieeffiziente KfW-55-Standard sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung komplettieren das Angebot. Eine Wohneinheit für Menschen, die großzügige Räume, viel Licht und Flexibilität schätzen und eine Immobilie suchen, die bereits heute überzeugt und zugleich genügend Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen bietet. # Ausstattung • Baujahr 1938, Komplettsanierung 2011 • ca. 180,05 m² Wohnfläche (nach WoFlV) • 5 Zimmer auf zwei Ebenen • 2 Badezimmer (Vollbad & Gäste-Duschbad) • Eigener barrierefreier Eingang • Ca. 3,40 m Deckenhöhe – Loft-Charakter • Bodentiefe Fenster, dreifach verglast • Offene Einbauküche • 2 Terrassen & 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) • Südterrasse bietet viel Privatsphäre und Ruhe • Fußbodenheizung, Fernwärme • Energieeffizienzklasse B (KfW-55-Standard) • Elektrische Sonnenverblender (Südseite) • Kameragesteuerte Gegensprechanlage • Privater Tiefgaragenstellplatz (videoüberwacht) • Denkmalgeschütztes Ensemble, sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen, viel Grün und kurze Wege in den Berliner Alltag prägen das Umfeld der Billy-Wilder-Promenade. Im beliebten Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, verbindet die Lage eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Gewachsener Baumbestand und weitläufige Grünflächen machen das Quartier besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv. Der nahegelegene Teltowkanal sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie das nahegelegene Einkaufszentrum „LIO“ sorgen für kurze und komfortable Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnquartier direkt mit dem Rathaus Steglitz, einem der zentralen Anlaufpunkte im Berliner Südwesten. Dort erwartet die Bewohner ein vielseitiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Darüber hinaus ermöglichen die vorhandenen S- und U-Bahn-Verbindungen eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in die Berliner Innenstadt. Für Familien bietet das Umfeld zudem ein breites Bildungsangebot. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Natur und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Eine weitere Besonderheit ist die historische Bedeutung des Quartiers. Die Wohnanlage gehört zu einem der größten denkmalgeschützten Ensembles Berlins und verleiht der Nachbarschaft durch ihre architektonische Geschichte einen unverwechselbaren Charakter. Historisches Ambiente und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem Wohnstandort mit besonderer Identität.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 9 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 4,4 km Zentrum 12,8 km # Sonstiges HIGHLIGHT ZUR LAGEENTWICKLUNG: Diese Informationen zur Entwicklung des Platz des 4.Juli wird Sie ergänzend interessieren ihre Entscheidung zu kräftigen. https://entwicklungsstadt.de/platz-des-4-juli-in-lichterfelde-umbau-startet-im-august-2024/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-10-08 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI320