Description

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1905 erbaut und 1960 um einen großen Anbau erweitert. 2018 wurde das Dach neu mit Naturschiefer eingedeckt. Es bietet ca. 150 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 626 m² großem Grundstück. Sie finden hier ein gepflegtes Haus mit 6 Zimmern, 2 Küchen, einem Bad und einem Gäste-WC vor, welches auch über genügend Stauraum im Keller verfügt. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz um seinen Hobbys freien Lauf zu lassen oder den Kindern ein Spielparadies zu errichten. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn es gibt eine große Einfahrt und zwei Garagen, welche in die Scheune integriert sind. Diese ist zweistöckig und kann sehr gut als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre. Der große Keller bietet allerdings genügend Möglichkeiten um eine Zentralheizung einzubauen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Scheune mit 2 integrierten Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 25.03.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Geroldsgrün mit seinem Ortsteil Steinbach gehört zur Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen. Steinbach liegt 650m hoch in einer sanften Talmulde und ist umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Vom „Hausberg“, dem Langes Bühl (698m), hat man einen herrlichen Rundblick bis zum Wetzstein in Thüringen, dem Staffelberg, dem großen Kornberg und den Orten Nordhalben und Berg. Die Region lädt geradezu zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Die Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde Geroldsgrün beträgt zurzeit ca. 2650 Personen. Geroldsgrün wird in Ost-West-Nord-Richtung von Staatsstraßen verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72 Hof-Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden und Leipzig im Norden. Der nächste Bahnanschluss liegt im 3 km entfernten Kurort Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg, Regensburg und Würzburg. Steinbach liegt ca. 2 km von Geroldsgrün entfernt und ist mit dem Auto und dem E-Bike in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. In Geroldsgrün gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule (Schulbus), Ärzte und eine Apotheke. Vorhanden sind ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt. Mit seinen 6 Vereinen zeichnet sich der Ortsteil Steinbach vor allem durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Wer Sport liebt kommt hier auf seine Kosten, aber auch wer gerne Musik macht, kann sich im großen Posaunenchor einbringen. Für die Kinder gibt es eine Gruppe beim Frankenwaldverein, die evang. Kirche bietet Jungschargruppen an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 192,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-24 Anbau 1960er - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100683