Description

Ein Haus – unzählige Möglichkeiten: "Aus eins mach zwei oder aus zwei mach eins" Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die intelligente Raumaufteilung, die es mit geringem Aufwand ermöglicht, aus dem bestehenden großzügigen Haus zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ob für die Großfamilie, die Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder für den cleveren Kapitalanleger, der eine Hälfte selbst bewohnt und die andere vermietet – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Die potentiellen Mieteinnahmen können dabei eine attraktive Unterstützung Ihrer Finanzierung darstellen. Wohnkomfort und Entspannung im Freien Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf 10 Zimmer und 3 Badezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Besondere Wohlfühlorte stellen die zwei großen Terrassen dar, die zum Verweilen im Freien einladen – sei es für gemütliche Stunden mit der Familie, entspannte Sonnenbäder oder gesellige Grillabende mit Freunden. Praktische Details für Ihren Alltag Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit praktischer Grube bereit, die Hobbyhandwerkern und Autoliebhabern gleichermaßen Freude bereiten wird. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet die vorhandene Scheune mit Ausbaupotential. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und beispielsweise zusätzlichen Wohnraum, eine Werkstatt oder ein Hobbyatelier gestalten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen Die Flexibilität dieses Anwesens macht es besonders attraktiv für Mehrgenerationen. Die Möglichkeit, separate Wohneinheiten zu schaffen, ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit genügend Privatsphäre für alle. Lage mit Lebensqualität Die zentrale Lage in Heinrichsthal im Spessart verspricht kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Genießen Sie die Ruhe und Naturnähe des Spessarts und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur des Ortes. Dieses Objekt bietet Ihnen weit mehr als nur ein Haus – es ist eine Investition in Ihre Zukunft und die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnbedürfnisse. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Heinrichsthal ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Spessart, im Landkreis Aschaffenburg (Unterfranken, Bayern). Sie liegt auf etwa 436 m Höhe und ist damit die höchstgelegene selbstständige Gemeinde im gesamten Spessart. Die Lage auf einer Hochfläche – nicht in einem Tal – sorgt für gesunde Luft, ein angenehmes Klima und weite Ausblicke. Die Straßen führen sternförmig vom Ortskern in die umliegenden Höhenlagen, was dem Dorf einen besonderen Charakter verleiht. Heinrichsthal ist von ausgedehnten Laubmischwäldern umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Trotz der naturnahen, ruhigen Lage ist die Gemeinde gut erreichbar: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstellen Hösbach und Weibersbrunn) sowie den Bahnhof im benachbarten Heigenbrücken bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Würzburg. Das Ortsbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einer intakten Dorfgemeinschaft. Heinrichsthal gehört zur Region Bayerischer Untermain, die für ihre reizvolle Landschaft zwischen Spessart und Main bekannt ist. Fazit: Heinrichsthal verbindet naturnahe Idylle, dörflichen Charme, gesunde Höhenlage und gute Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht auf Anschluss verzichten möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 245,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-29 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 539352