Description

SYLT im Herzen von Alt-Westerland Neubauprojekt Feldstraße 7b bis 7g Gebäudeensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 1 Dauerwohnung und 3 Ferienwohnungen sowie einem Doppelhaus mit 1 Dauerwohnung und 1 Ferienwohnung 880/212886 Alt Westerland In hervorragender Lage! Ruhig und dennoch zentrums – und strandnah! Ihr Syltquartier „Bloomhof“! Der Ortsteil Alt-Westerland bietet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten, ist aber dennoch auch bei Syltern als zentrale und ruhige Wohnlage beliebt. Die zwei Häuser mit insgesamt 2 Dauerwohnungen und 4 Ferienwohnungen bieten Ihnen exklusive Lebensqualität im Stil alter Sylter Häuser. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und zeitgemäß. Die Gesamtflächen der Wohneinheiten liegen bei jeweils ca. 68 m² bis ca. 138 m². Die angegebenen realen Nutzflächen sind entlang der Fußleisten eines jeden Raumes gemessen gem. sog. „Sylter Maß“. Sie sind nicht wie bei der Berechnung nach DIN / WoFIV durch Dachschrägen und dergleichen gemindert, sondern erfassen die gesamte, tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Lichtschächte wurden nicht berechnet. Freisitze sind zu 100% angerechnet. Die Maße zur Berechnung der Flächen sind den Bauvorlagezeichnungen im Maßstab 1:100 entnommen. Die Fassade verblendet mit antiken Klinkersteinen, das Dach gedeckt mit Dachstein Ziegeln, die Eingangstüren nach „nordischer Art“ gestaltet: Und doch wird eine Immobilie nach dem neuesten Stand der Zeit entstehen; gedämmt nach aktuellen Standards, mit Wärmepumpen ausgestattet und Vorrüstungen für Wallboxen. Für die Innenausstattung werden ausschließlich hochwertige und authentische Materialien wie Holzdielen, und Naturstein verwendet. Die Außenanlage fügt sich mit inseltypischer Bepflanzung und Friesenwällen in die Umgebung ein. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Platz im Grünen mit Freisitz. Gebaut wird ausschließlich nach den neuesten Sicherheits- und Qualitätsstandards. Für jede Wohneinheit ist ein offener PKW-Stellplatz vorgesehen, dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis pro PKW-Stellplatz: 36.000,-- €. Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist obligatorisch. Die Hausteile 7b, 7c sowie 7g erhalten einen Gaskamin und einen Schornstein. Hausteil 7g erhält zusätzlich eine Sauna. Heizung: Luft-Wärmepumpen mit Wärmetauschern im Außenbereich Energieausweis nicht erforderlich; Grund für Ausnahme Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ferienwohnung 5: Ca. 136 m² Gesamtfläche inkl. Freisitz, 5 Zimmer, Vorrüstungen für Wallboxen, 1 offener PKW-Stellplatz je Wohneinheit, welcher zusätzlich zu erwerben ist, Kaufpreis: 2.357.000,-- € zzgl. einem offenen PKW-Stellplatz (Kaufpreis 36.000,-- €); inklusive Einbauküche # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Neubau Langfristige Kapitalanlage: Die Gebäude bieten u.a. aufgrund ihrer Lage und der energieeffizienten Bauart gute Voraussetzungen für ein stabiles Investment über viele Jahre hinaus. Bemusterung: Sämtliche Materialien und Einbauten der äußeren und inneren Oberflächen werden durch den Bauherren vor der Ausführung ausgesucht. Änderungswünsche sind grundsätzlich möglich, sofern es der Bautenstand zulässt und diese technisch möglich sind. Ausgenommen sind Fassade und Außentüren, Außenanlagen, statisch relevante Umbau- u. Planungswünsche. Intelligente Grundrisse: Die Wohneinheiten sind komfortabel geschnitten und weisen ein durchdachtes und stimmiges Raumkonzept auf. PKW-Stellplätze: Je Wohneinheit steht ein offener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis je offenem PKW-Stellplatz: 36.000,--€ Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist obligatorisch. Schlüsselfertige Übergabe: Sie müssen sich um nichts kümmern: Sie erhalten eine schlüsselfertige Immobilie, welche zum Einzug bereit steht. Außenanlagen: Die Zuwegung zur Hauseingangstür sowie die umlaufende Traufpflasterung werden gem. Planung mit Großpflaster, Katzenkopfpflaster und Granitplatten hergestellt. Die Grundstücksgrenzen werden teilweise mit Steinwällen sowie teilweise mit Bepflanzung und Zaunanlagen abgegrenzt. Energieeffiziente Heizungsanlage: Das Doppelhaus erhält je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe und einen Wärmetauscher im Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Luft-Wärmepumpen und zwei Wärmetauscher im Außenbereich für vier Wohneinheiten. Lage, Lage, Lage: Ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage. Der Badestrand, diverse Gastronomien, Läden des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und der ZOB, Ärzte und Apotheken sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen. Freisitze: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freisitz. Sanitär: Für die Sanitärausstattung sind Markenpro-dukte der Firma Herzbach nach Planung des Architekten vorgesehen. Waschtische werden vom Tischler gefertigt, Waschbecken und Waschtischplatten gem. Bemusterung. Küchen: Die Einbauküchen werden nach Architektenplänen, (inkl. Elektrogeräte der Fa. Siemens oder gleichwertig) durch einen Tischler aus Holz (MDF) hergestellt. Fußbodenheizung: Die Wohn- und Nutzflächen (exkl. Duschbereiche) werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise über Unterputzregler. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1303 m² # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 880/2-12886-5