Description

Das Haus bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Treppenhaus empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Von hier aus ist im 1. OG der Balkon begehbar. Das Erdgeschoss wurde vormals als Anwaltskanzlei genutzt und steht derzeit leer. Diese Fläche kann entweder als Büro- oder Gewerbefläche genutzt werden, was ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss in eine Etagenwohnung umzwandeln. Im 1. Obergeschoss lebt ein älterer Miteigentümer, der sich in seiner Wohnung sehr wohlfühlt und gerne wohnen bleiben möchte. Es soll mit dem künftigen Eigentümer ein Mietvertrag geschlossen werden. Dies bietet nicht nur Sicherheit für den aktuellen Bewohner, sondern auch eine verlässliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer. Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die ideal für Singles oder Paare ist. Bitte beachten Sie, dass für diese Wohnung kein Grundriss vorliegt. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gemütliche Sitzecke und zwei idyllische Teiche sorgen für eine entspannte Atmosphäre und sind ein Highlight für Gartenliebhaber. Zudem gehört zur Immobilie eine praktische Garage. # Ausstattung - Holz-Doppelfenster - Gas-Zentralheizung, Viessmann, 1991 eingebaut - Kachelofen im 1. OG, Kaminofen im DG - Elektrik teilweise neu - Laminatböden - zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne, im EG nur WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne 3-Familienhaus im Villenstil befindet sich in der Kleinstadt Adorf unweit des Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. # Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 352 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-00238