Description

Mit schwerem Herzen müssen wir unser geliebtes Einfamilienhaus mit großer Werkstatt verkaufen. Aufgrund persönlicher Umstände möchten wir den Verkauf zeitnah abschließen. Daher bieten wir die Immobilie zu einem Festpreis von 200.000 € an. Eine weitere Verhandlung ist nicht vorgesehen. Nach einer ersten Vermarktung über einen Makler ist der Verkauf nun provisionsfrei und direkt von privat möglich. Eine Wertermittlung wurde bereits durchgeführt und lag bei ca. 250.000 €. Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.529 m². Das Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1920 und wurde in den letzten rund 25 Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Immobilie wurde früher teilweise gewerblich genutzt. Aktuell ist sie vollständig als Wohnimmobilie geführt. Eine erneute Umnutzung zu gewerblichen Zwecken ist grundsätzlich möglich, sofern gewünscht. Zur Immobilie gehören eine angrenzende Weidefläche mit ca. 2.230 m², zwei Wintergärten, eine Garage sowie ein hochwertiges Holz-Gartenhaus. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 195 m²: Erdgeschoss ca. 135,7 m² Obergeschoss ca. 62 m² Erdgeschoss: * Wohn- und Esszimmer * Badezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Küche * Großzügiger Eingangsbereich * Zwei weitere Räume, nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer * Vorratsraum / Kartoffelkeller Obergeschoss: * Drei Zimmer, z. B. Kinderzimmer * Badezimmer mit Badewanne Ausstattung: * Eigene PV-Anlage * Glasfaseranschluss möglich * Mehrere Kfz-Stellplätze * großer Werkstatt Modernisierungen: * 2022 neue Küche * 2016 teilweise neue Fliesen und Eingangsbereich erneuert * 2015 neue Gasheizung Lage St. Michaelisdonn ist ein gewachsener Ort in Dithmarschen mit rund 3.000 Einwohnern und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage zwischen Marsch und Geest. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weite und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Im Ort selbst ist die Grundversorgung sehr gut abgedeckt. Es gibt Kindergarten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Ort besonders alltagstauglich. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: * Direkte Anbindung an die B5 mit schneller Verbindung zur A23 Richtung Hamburg und Itzehoe * Hamburg ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar * Bahnstation in St. Michaelisdonn mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte * Busverbindungen unter anderem Richtung Brunsbüttel und Meldorf Auch das Umfeld bietet viel: * Aktives und vielseitiges Vereinsleben im Ort * Golfplatz in direkter Nähe * Freibad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten * Flugplatz St. Michaelisdonn in unmittelbarer Umgebung Die Nordsee ist ebenfalls gut erreichbar und unterstreicht die besondere Lage zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht St. Michaelisdonn zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und alle, die bewusst etwas entspannter leben möchten. Sonstiges Das genaue Baujahr ist nicht eindeutig belegt und basiert auf vorhandenen Unterlagen und dem Energieausweis. Bitte betreten Sie das Grundstück nur nach vorheriger Absprache. Es besteht kein Interesse an Makleranfragen. Für Interessenten gilt: Sollte bereits Kontakt zu einem Makler bestanden haben, ist ein provisionsfreier Kauf nicht möglich. Nach einer längeren Reservierung steht das Haus nun wieder zur Verfügung.