Description

Dieses exklusive, moderne und freistehende Architektenhaus in Höhenlage von Echternacherbrück aus dem Baujahr 2017 verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt freistehend in einer ruhigen Sackgassenlage und verfügt zusätzlich über einen großen Carport sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Das Haus entspricht dem Energieeffizienzstandard A+. Eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. So sind Sie mit diesem Haus energetisch absolut zeitgemäß aufgestellt. Baujahr 2016, Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ bieten eine moderne Grundlage für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Auf rund 245 qm Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für die Familie, Arbeiten im Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet weitere Möglichkeiten - beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich. Das Dachgeschoß wurde bisher als Atelier genutzt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Schreinerküche, großzügige Wohnräume und große Glastüren, die auf Balkon oder Terrasse führen und viel Tageslicht hereinlassen. Das 834 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich und beeindruckt mit einem sonnigen Garten, perfekt für Familien, Freizeit oder entspannte Abende im Freien. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 22,21 kWh (m²a) Energieklasse: A+, Energieträger: Strom, Baujahr: 2017 fertiggestellt Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung - Energieeffizienzhaus in 2017 massiv erbaut, Energieklasse A+ - Wohnhaus als Einfamilienhaus oder mit 2 Wohnungen nutzbar - Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher - automatische Be-und Entlüftung - Fußbodenheizung - rechtwinkliger Walmdach, Dachfläche aus Tonziegel - 4 Dachgauben im Dachgeschoß - Mauerwerk incl. Außendämmung 39,5 cm - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Außentüren mit Sicherheitsgarnitur, Nebeneingangstür im UG über eine App steuerbar - Video-Gegensprechanlage in beiden Etagen - Alarmanlage an allen Fenstern und Türen - die Haupteingangstüren sind mit Schlüssel oder mit Code (keyless) begehbar - die Nebeneingangstür im UG ist über eine App steuerbar - Lan-Kabel in jedem Raum - Holzinnentüren - 1 barrierefreies Badezimmer im EG mit Dusche, Waschbecken und WC - 1 Badezimmer im UG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - ein Gäste Bad mit Dusche im EG - ein weiteres Gäste Bad mit Dusche im UG - Böden aus sandsteinfarbenen Fliesen - die Schlafräume im EG sind mit Echtholzparkett ausgelegt - hochwertige Einbauküche im EG - vom Schreiner massangefertigte Einbauküche im UG mit höhenverstellbarer Dunstabzugshaube - luftgeführter Holzkamin im UG - Hunde- oder Katzentür im UG - Anschluß für Kamin im EG ebenfalls vorhanden - Hauswirtschaftsraum in jeder Etage - das Dachgeschoß wird derzeit als Atelier genutzt, Fußbodenheizung ist verlegt, technikfertig vorbereitet für ein Bad - der Balkon im EG sowie die Terrasse im UG sind mit rutschsicheren Fliesen ausgelegt. - Kalt-Wintergarten aus Glasschiebetüren mit Beschattung - Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, elektrisches Tor, vom Haus aus begehbar mit vorgelagerten Stellplätzen - Carport für 2 Fahrzeuge mit dahinter liegendem Abstellraum, Ziegeleindeckung, Starkstromanschluss auch für Wallbox vorbereitet - Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. in jeder Etage - eingezäunter Gartenbereich mit Außensteckdose und Wasserzapfstelle mit eigenem Wasserzähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 834 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Fölkenbach ist ein Teil von Echternacherbrück und liegt an der direkten Grenze zu Luxembourg. Die Ortsgemeinde liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Echternacherbrück ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Von Trier ist Echternacherbrück etwa 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxembourg sind es rund 35 km. # Sonstiges Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden. Kommen Sie gerne auf uns zu! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GCS-139