Description

Sehr schöne und gemütliche 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner Lage auf dem Kniebis mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick in den schönen Schwarzwald und seine Natur. Der Außenstellplatz steht zur Anmietung bereit (aktuell 20 €/Monat) und ergänzt die Wohnung perfekt – ideal für sorgenfreies Parken direkt vor der Tür. Durch den idealen Schnitt kommen Sie von der Eingangstür in den großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer, das Badezimmer und die Küche. Am Ende treten Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und haben von hier aus Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Bad befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. So wurde die Fassade gedämmt, das Flachdach erneuert, neue Fenster eingebaut und eine Photovoltaik-Anlage installiert. Zur Wohnung gehört ein großräumiger, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss. Das Hausgeld beträgt lediglich 179,- € und teilt sich auf in 100,- € für die Wohnung und 79,- € als Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage mit einer Top-Rendite genutzt werden. Die Wohnungen im Gebäude mit gleichem Schnitt werden durchschnittlich für 450,- EUR Kaltmiete vermietet. Das Titelbild wurde mit KI farblich angepasst. # Ausstattung - 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung - Balkon - Einbauküche - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 4.998,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Kniebis ist ein beschauliches Dörfchen, sowie ein Ortsteil von Freudenstadt. Als Feriendorf ist Kniebis schon lange bekannt und beliebt. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, Grundschule, Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft. Es herrscht ein geregelter Busverkehr nach Freudenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie Freudenstadt im Schwarzwald. Hier haben Sie neben einem Bahnhof, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Gelegenheit in Richtung Oberkirch zu fahren um z.B. von dort aus auf die A5 Richtung Karlsruhe / Basel zu gelangen. Oder Sie entscheiden sich für eine Autofahrt in die große Kreisstadt Horb am Neckar, welche Sie in 36 km erreichen. Eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz A81 Stuttgart / Bodensee ist hier gegeben. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.11.2017 - Gültig bis: 29.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20250518#Bkhqnl