Description

Das angebotene Mehrparteien-Wohnhaus wurde in 2001 errichtet. Hierbei wurde das 536 m² große Grundstück nach dem WEG geteilt. Es sind somit bereits Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen. Es werden alle Wohnungen zusammen verkauft, ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen. Neben den Abstellräumen und dem Heizungsraum befindet sich im Kellergeschoss (Souterrain) die Tiefgarage mit 5 PkW-Stellplätzen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Hochparterre. Dort befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² (3-Zi.) bzw. ca. 66 m² (2-Zi.) Wohnfläche. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 80 m² (3-Zi.) und ca. 70 m² (2-Zi.). Die ca. 113 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Grundstücksfläche: ca. 536 m² Gesamtwohnfläche: ca. 396 m² zzgl. Terrassen- und Balkonflächen Tiefgarage mit 5 PkW- Stellplätzen Jahresnettokaltmiete (IST): rd. 34.900 € Jahresnettokaltmiete (SOLL)): rd. 50.600 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden - Garage/Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 600 m² - Grundstücksfläche: ca. 536 m² - Vermietbare Fläche: ca. 396 m² - Nutzfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Wachtberg ist eine Gemeinde mit ca. 20.500 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz. Wachtberg ist Sitz zweier Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, welche im Juni 2009 von der Forschungsgesellschaft für Angewandte Naturwissenschaften e. V. (FGAN) in die Fraunhofer-Gesellschaft eingegliedert wurden. Das zu dieser Anlage gehörende Radom mit einem Durchmesser von 49 Metern ist das weltweit größte Radom und bildet das Wahrzeichen von Wachtberg, welches weithin sichtbar ist. Berkum ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn. 1976 wurde das Schulzentrum in Berkum am Stumpeberg eingeweiht. Es besteht aus der Gemeinschaftsgrundschule Drachenfelser Ländchen sowie einer Hauptschule, die seit 2016 die Bezeichnung Hans-Dietrich-Genscher-Schule – Regionale Schule vor Ort – Profilierte Gemeinschaftshauptschule führt. In Berkum befindet sich das Rathaus der Gemeinde Wachtberg. Außerdem verfügt Berkum seit etwa 2014 über das EKZ (Einkaufszentrum Wachtberg). Hier ist neben gastronomischen Angeboten die alltäglich Nahversorgung gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3274