Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das sich durch seine gepflegte Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.663 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 540 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern und 8 Badezimmern. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit stabiler Rendite macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 38.928 €, was einer aktuellen Rendite von etwa 5,8 % entspricht. Bei einer direkten Mietanpassung um 20 % ergibt sich ein zukünftiges Mieteinnahmepotenzial von ca. 46.714 € pro Jahr und damit eine Rendite von rund 6,9 %. Die Mieterschaft ist zuverlässig und langjährig, was zusätzlich für ein harmonisches Wohnklima sorgt. Highlights auf einen Blick: 8 vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverhältnissen Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten – ideal zur Ertragsoptimierung Faktor 14,4 nach Mietanpassung Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand Gemeinschaftsgarten und gepflegte Außenanlage 8 Stellplätze – je Wohnung ein zugeordneter Parkplatz Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.) Objektdetails: Baujahr: 1910 Grundstücksfläche: ca. 1.663 m² Wohnfläche gesamt: ca. 540 m² 20 Zimmer, 8 Badezimmer 8 Pkw-Stellplätze Diese Immobilie bietet nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten durch Anpassung der Mieten an das Marktniveau. Ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen. # Ausstattung - Gepflegter Zustand - Baujahr: 1910 - Voll vermietet - Grundstücksfläche 1.663 m2 - Gesamtwohnfläche: 540 m2 - 8 Wohneinheiten - Maisonettenwohnung - 20 Zimmer - 8 Badezimmer - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - 8 Stellplätze, je ein Parkplatz pro Wohneinheit - Gepflegte Grünflächen - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - Dachboden ausgebaut - Fahrradabstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: 27.06.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 531 m² - Grundstücksfläche: ca. 1663 m² - Vermietbare Fläche: ca. 531 m² # Lagebeschreibung Friedrichroda, ein traditionsreicher Kur- und Erholungsort im Thüringer Wald, bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität. Neben reizvollen Wander- und Radwegen, einem gepflegten Kurpark und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der Marienglashöhle gibt es vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – Friedrichroda ist sowohl über den regionalen Zugverkehr als auch über Buslinien und die nahegelegene Autobahn A4 bestens angebunden, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte gewährleistet ist. Dies macht den Standort attraktiv für Bewohner, Pendler und Touristen gleichermaßen. # Sonstiges Anfragen können ausschließlich berücksichtigt werden, wenn sie den vollständigen Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Unvollständige Angaben führen zu keiner weiteren Bearbeitung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 224,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 43170107-099921