Description

* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, (EG, 1.OG, 2. OG, DG, Atelier): 2x 1-Zimmerwohnungen (ca. 25 und 39 m²), 3x 2-Zimmerwohnungen (ca. 66 bis 68 m²), 2x 3-Zimmerwohnungen (beide ca. 84 m²), 3x 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 99 bis 147 m²) * Komplettsanierung (ca. 1995-2000): Bäder, Innentüren, Fussböden (laufende Erneuerung), Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, 2-fach-verglaste KU-Fenster, Dach, Dach-Dämmung, Fassade (gestrichen ca. 2021) * Bis Juli 2025 wurden im EG eine 2-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) und eine 4-Zimmerwohnung (ca. 147 m²) aus ehemaligen Gewerbeflächen hergestellt. * Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser (2017) * neue Haushintereingangstür (ca. 2020) * Holzbalkendecken * vollunterkellert: Mieterabstellräume, Heizungsraum * 6 Balkone (saniert 2020) * Müllplatz, gepflastert (ca. 2018) * 13 Pkw-Stellplätze (auf anderem Grundstück) und Parken im öffentlichen Raum * Energieverbrauchskennzahl: 101,84 kWh/(m²\*a), Energieklasse D * Jahreskaltmiete: 60.000,- € * Faktor: 15-fach Lage: * ruhige Wohnlage * Stadtzentrum fußläufig erreichbar * sehr gute Infrastruktur * gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Straßenbahn, Bahnhof, A38) discrete sales +++ discrete sales +++ discrete sales Dieser Angebotstyp für Immobilien entstand aus den Mandantenwünschen, * nicht von Nachbarn, Freunden, Bekannten, Geschäftspartnern, Wettbewerbern auf die Immobilienverkaufsabsicht und den möglicherweise damit einhergehenden Veränderungen angesprochen zu werden, * Wert auf die Käuferqualitäten zu legen statt auf eine Vielzahl von Kontakten mit Kaufinteressenten (Besichtigungstourismus), * nicht die Präsentation der Immobilie in den Vordergrund zu stellen – mit den störenden Begleiterscheinungen (umfängliche Darstellung von privaten Räumlichkeiten im Internet) –, sondern lediglich die Verkaufsabsicht bekannt zu geben. Unser Ziel: Wir möchten als Makler nicht nur Mandaten-Interessen ausgleichen, sondern besonders auf individuelle Bedürfnisse Rücksicht nehmen, um zueinander passende Verkäufer und Käufer zusammenführen.