Description

# Ausstattung Es handelt sich um ein ca. 1.050 qm Sonnengrundstück, welches 1962 mit einem Einfamilienhaus bebaut wurde. 1982 wurde das Gebäude durch eine Dachaufstockung erweitert. Das Haus verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 250 qm reiner Wohnfläche: Untergeschoss:Heizungsraum, Abstellraum Erdgeschoss: Empfang mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, großzügige Wohnküche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Bibliothek Obergeschoss:große Diele, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, Gästezimmer, großzügiges Badezimmer, Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es wurde 1991 umgebaut und komplett modernisiert. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern & Innenausstattung. Es bietet sich eher an das Grundstück mit einer 3-geschossigen Architektenvilla mit ca. 510 qm Wohnfläche neu zu bebauen. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan IX-193. Das Grundstück liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen 0,2 GRZ ( ca. 210 qm bebaute Grundfläche bzw. 170 qm Wohnfläche im EG, 1.OG & 2 OG) und einer GFZ von 0,4+ 25% Überschreitung für Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschosse! Für die Bebauungstiefe oberirdisch gelten 20,0 Meter, unterirdisch für Unterbauung (Tiefgarage) 30,0 Meter - die Gebäudehöhen (13,0 Meter) baulicher Anlagen - die Gebäudelängen (20,0 m, Ausnahme 25,0 m) - die GFZ-Überschreitung in Nichtvollgeschossen als Ausnahme (Vollgeschosse 0,4, Nichtvollgeschosse 0,1 GFZ) - Pflanzgebot für die Tiefgaragen. Die direkte Nachbarschaft wurden kürzlich 3 ½ geschossige Stadtvillen errichtet. Bei ca. 20 Meter Straßenfront könnte man auch zwei Haushälften / Stadthäuser mit jeweils 6 Meter Hausbreite und ca. 280 qm Wohnfläche errichten. Die Medien liegen in der Straße. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben. Die Abrisskosten für das Einfamilienhaus betragen ca. 50.000,- €. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit! # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 5.872,55 € Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Berlin-Grunewald Anbieter-Objekt-ID: AIB 13817