Description

Objektnr: 1067909 In ruhiger Vorstadtlage von Schwandorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 als charmante Basis für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus steht auf einem ca. 738 m² großen Grundstück, das vor allem durch seinen gepflegten Garten mit attraktivem Gartenhaus begeistert – ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter, perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, die Raum für eigene Ideen suchen – oder für Käufer, die das bestehende Vermietungskonzept weiterführen möchten. Aktuell sind fünf Zimmer jeweils mit eigenem WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich das Haus bislang hervorragend zur Monteurszimmer-Vermietung eignete. Diese Option besteht weiterhin, insbesondere da in Schwandorf eine solide Nachfrage nach solchen Unterkünften herrscht. Für Eigennutzer eröffnet der Bestand jedoch ebenso viel Potenzial: Die Grundstruktur ist massiv, der Keller voll ausgebaut und bietet wertvollen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start, wenngleich im gesamten Objekt ein Renovierungsbedarf besteht. Dadurch ergibt sich gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – optisch wie technisch. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse überzeugt das großzügige Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – als Partyraum, Atelier, Hobbyraum, Home-Office oder zusätzliches Familienrefugium. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze. Fazit Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus viel Potenzial, großem Grundstück, charmantem Gartenhaus und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, ist es eine seltene Gelegenheit in guter Lage. Gleichzeitig bleibt die Option der lukrativen Monteurszimmer-Vermietung weiterhin erhalten. Ein Haus, das mit etwas Liebe und Renovierung zu einem echten Schmuckstück werden kann – und dessen idyllischer Garten bereits jetzt überzeugt. # Ausstattung + In zentraler Umgebung in Vorstadtlage von Schwandorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zur Vermietung und zur Selbstnutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 738 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze und 4 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.915,38 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 738 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 367.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1856b7229c