Description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen die Chance, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem kompakten Grundstück von 187 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer, die nach einem bezahlbaren Eigenheim suchen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber eine solide Bausubstanz und einen charmanten Altbau-Charakter. Holzdecken, klassische Fenster und kleine Details wie der Vorgarten verleihen dem Haus eine gemütliche Ausstrahlung. Ob neue Böden, frischer Putz oder eine moderne Raumaufteilung – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit etwas Einsatz entsteht aus dieser Immobilie ein individuelles Zuhause mit Charakter. Das Haus liegt zentral an der Hauptstraße von Buttenwiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die B2 Richtung Donauwörth und Augsburg. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Umfelds und die Nähe zur Natur.. # Ausstattung -5 Zimmer, gute Grundstruktur -Baujahr 1910, renovierungsbedürftig -Kleiner Vorgarten -Grundstücksgröße: ca. 187 m² -gute Anbindung zur B2 / Donauwörth -Ideal für handwerklich Begabte oder als Projekt mit Potenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhig und ländlich gelegenen Ortsteil im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage mit Feldern, Wäldern sowie der Nähe zum Lech- und Zusamtal. Dadurch bietet der Standort eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Donauwörth ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B2 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort gegeben, mit Verbindungen unter anderem nach Donauwörth und Dillingen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Donauwörth und bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an IC- und ICE-Verbindungen. Die Infrastruktur vor Ort ist für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Rewe befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Getränkemarkt sowie eine Gemeinschaftspraxis. Familien profitieren zudem vom Kindergarten St. Martin mit Krippenplätzen sowie von der fußläufig erreichbaren Grundschule Buttenwiesen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wertingen, Donauwörth und Lauingen. Auch im Freizeitbereich bietet die Lage viele Möglichkeiten. In der Umgebung laden Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Zusätzlich stehen im Ort verschiedene Sportangebote zur Verfügung, darunter Fußball, Tennis sowie eine Turnhalle. Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Grundversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Anbindung an die umliegenden Städte.Entfernungen: Kindergarten 5,9 km Grundschule 0,7 km Realschule 5,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km Gymnasium 5,6 km Flughafen 11,6 km Fernbahnhof 8,5 km Bus 0 km Gaststaetten 0,6 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl Anbieter-Objekt-ID: MaF-001-KH