Description

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Celle einer beliebten und geschichtsträchtigen Stadt in Niedersachsen. Die Altstadt von Celle ist überregional bekannt für ihr geschlossenes Ensemble aus über 500 Fachwerkhäusern sowie das imposante Celler Schloss. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, einer lebendigen Geschäftslandschaft und einem soliden Wohnumfeld, was ihn besonders attraktiv für Investoren macht. Die Zöllnerstraße ist die Haupteinkaufsstraße der Celler Innenstadt und befindet sich somit in 1A-Lage. Durch die fußläufige Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und touristischen Highlights bietet das Objekt sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Wohnraumnutzer eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Celle ist in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an die B3, B191 und die Autobahn A7 macht den Standort auch überregional gut zugänglich. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Stabilität und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in Celle. Angeboten wird Ihnen eine klassische Innenstadtimmobilie im Herzen der historischen Altstadt von Celle. Das stilvolle Mehrparteienhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine interessante Nutzungsstruktur mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger mit Weitblick. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – gute Sichtlage und separate Zugänge Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit separatem Straßenzugang, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung eignen. Die erste Einheit verfügt über eine vermietete Nutzfläche von ca. 89 m², während die zweite Einheit eine Fläche von ca. 21 m² aufweist. Beide Einheiten profitieren von der belebten Lage in der Innenstadt sowie einer guten Fußgängerfrequenz. Die sanitären Einrichtungen für die Gewerbeeinheiten befinden sich im Innenhof des Hauses und sind über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar. 1.Obergeschoss – großzügige Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial Das erste Obergeschoss beherbergt derzeit eine ca. 180 m² große, vermietete Wohnung. Diese beeindruckt durch Großzügigkeit und klassisches Altbauflair. Perspektivisch bietet sich hier eine wertsteigernde Möglichkeit: Bei einem zukünftigen Mieterwechsel ließe sich die Einheit mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Zwei bereits vorhandene Gasthermen, getrennte Stromkreise, zwei Badezimmer sowie zwei Küchenanschlüsse ermöglichen eine unkomplizierte Umnutzung. Dies eröffnet Potenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Mietrendite. 2.Obergeschoss – zwei kompakte Wohneinheiten mit Chancen zur Entwicklung Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei jeweils ca. 62 m² große Wohnungen. Eine dieser Einheiten ist derzeit vermietet. Die andere Wohnung steht leer und weist Sanierungsbedarf auf. Diese Gegebenheit eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Optionen: Sei es zur Realisierung individueller Wohnwünsche oder zur gezielten Aufwertung mit dem Ziel einer Mietanpassung. 3.Obergeschoss – vermietete Dachgeschosswohnung Im dritten Obergeschoss befindet sich eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet und ergänzt das stabile Mieteinnahmenprofil der Immobilie. Fazit: Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie vereint solide Vermietungssituation mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, verbunden mit der begehrten Lage in der Celler Innenstadt, macht dieses Objekt zu einer renditestarken und nachhaltigen Kapitalanlage. Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Ladengeschäfte, Hausflur, Sanitär Obergeschoss 1: 1 Wohnung ca. 180 m² Obergeschoss 2: 2 Wohnungen á ca. 62 m² Obergeschoss 3: 1 Wohnung ca. 44 m² Kellergeschoss: 4 Kellerräume Dachgeschoss: Dachboden / Abstellfläche evtl. ausbaufähig **Sonstiges:** Vermietbare Fläche ca.: 458 m² Bauweise: Fachwerk, Altbau Fenster: Holzfenster Heizung: Einzelne Thermen für jede Wohnung Denkmalschutz: Ja Provision: Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.