Description

Wer die Bescheidenheit liebt, aber luxuriösen Komfort sucht, ist hier genau richtig. Von der Straßenseite sind die Exklusivität des Grundstücks und die architektonische Klasse des Gebäudes kaum zu erkennen. Aber schon beim Betreten des ca. 1400 m² großen Anwesens begegnet Ihnen ein herrliches mediterranes Flair. Große Olivenbäume und Palmen im gepflasterten Eingangsbereich lassen den Alltagsstress vergessen und bieten sogleich ein repräsentatives und großzügiges Entree. Beim Bau dieses besonderen Hauses wurde viel Wert auf einen durchdachten Grundriss, helles Wohnambiente und großzügige und offene Wohnbereiche gelegt. Die Gestaltung im Stil der klassischen Moderne mit Einbindung alter Sandsteinwände, die Großzügigkeit der Räume mit Galeriebereich und das Spiel mit viel Licht und Fensterflächen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Eine weitläufig angelegte Außenanlage mit mehreren Terrassen strahlt Ruhe und Erholung aus und bietet einen tollen Rückzugsort im Sommer. Ein herrliches Ambiente bietet sich am Abend mit der stilvollen Außenbeleuchtung. Das Highlight ist allerdings der ca. 9,5 Meter lange beheizte Außenpool mit Beleuchtung. Direkt angrenzend befindet sich eine nicht einsehbare Terrasse als idealer Ruhebereich und ein weiterer Freisitz, mit einer halbhohen Sandsteinmauer herrlich integriert in den südländischen Garten. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Highlights: - Außergewöhnliche Innenarchitektur im Stil der klassischen Moderne - Außenpool mit 9,5 Meter Länge - Historischer Gewölbekeller von 1551 - PV-Anlage (20 KW) mit Speicher Ausstattung: - Klimaanlage im DG und Schlafzimmer - Doppelseitiger Kamin - Parkettboden Buche in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden im Eingang, Küche und Badezimmer DG - Granitboden im Badezimmer OG - Wellnessbadezimmer mit Sauna - Bodentiefe Dusche und übergroße Badewanne - Isolierverglaste Holzfenster - Große Galerie - Gäste- WC - Garten mit mediterranem Flair - Automatische Bewässerung - Aufwändige Außenbeleuchtung - Elektrisch betriebenes Hoftor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1390 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Erpolzheim liegt ca. 5 km nördlich von Bad Dürkheim und gehört mit den Ortsgemeinden Bobenheim am Berg, Freinsheim, Dackenheim, Herxheim am Berg, Kallstadt, Weisenheim am Berg und Weisenheim am Sand zu der namensgebenden Verbandsgemeinde Freinsheim. Erpolzheim ist mit rund 1.400 Einwohnern ein Weinort, in dem auch Obst- und Spargelanbau betrieben wird. Die Winzergenossenschaft und Weingüter der Gemeinde sorgen für den Anbau und den Absatz der vorzüglichen Erpolzheimer Weine. Durch die Lage nahe dem Haardtrand bietet der Ort sehr gute Erholungs- und Wohnmöglichkeiten. Über die Autobahn A650 besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz - so sind die Großstädte Ludwigshafen/ Mannheim in ca. 20 Minuten sehr gut zu erreichen. # Sonstiges Erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Immobilie und kontaktieren Sie uns. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Besichtigungen sind nur mit Nachweis entsprechender Bonität möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10118