Description

# Objektbeschreibung • Mehrfamilienhaus, Denkmalschutzbereich, zentrale Lage-Nähe Rathaus und Bahnhof und zur Stadtmitte. • Baujahr 1900, 4 Etagen (Dachgeschoß ausbaufähig) • Grundstücksgröße ca. 317 m² / Anteil 13.314,00 € • Substanz 31.886,00 € (2,5 % AfA) • Wohnfläche nach Sanierung und Dachausbau rd. 589 m². • Geplante Wohnungen: 12 (3x EG, je 3x I. und II. OG, 3x DG) / Aufteilung nach WEG # Ausstattung • Das Haus wird denkmalrecht hergerichtet, mit sanierter Fassade, neuen Fenstern, neuen Medien, neuen Bäder und Küchen, sowie energetisch optimiert durch Solaranlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung im von uns bekannten guten Standard. • Finanzierung kann über KFW-Kredit dargestellt werden (Programm 261). • Es wird der Referenzwert Denkmal 70 EE erreicht. Dadurch werden je Wohnung bis zu 150.000,00 € KFW-Kredit und je Wohnung ein Tilgungzuschuss für die energetische Sanierung von bis zu 25 % (=37.500 €) gewährt. • Laut Stadtverwaltung ist ein QM-Preis von mind. 10,00 € erzielbar. Diese Nettokaltmiete wird auch in den jüngst von uns sanierten Häusern in der Johannes-Runge-Str. erreicht. • Der Sanierungsaufwand unterliegt nach §7h EstG der erhöhten Abschreibung (analog Denkmal-AfA). Wir gehen von einem Sanierungsaufwand von ca. 70% aus. • Mehrfamilienhaus, Denkmalschutzbereich, zentrale Lage-Nähe Rathaus und Bahnhof und zur Stadtmitte. • Baujahr 1900, 4 Etagen (Dachgeschoß ausbaufähig) • Grundstücksgröße ca. 317 m² / Anteil 13.314,00 € • Substanz 31.886,00 € (2,5 % AfA) • Wohnfläche nach Sanierung und Dachausbau rd. 589 m². • Geplante Wohnungen: 12 (3x EG, je 3x I. und II. OG, 3x DG) / Aufteilung nach WEG • Baubeginn kann – aufgrund der Sonder-AfA nach §7h EstG – erst nach KV-Abschluss sein. Bauzeit danach 12-14 Monate. Vermietbare Fläche: ca. 43,50 m² # Lagebeschreibung • Baubeginn kann – aufgrund der Sonder-AfA nach §7h EstG – erst nach KV-Abschluss sein. Bauzeit danach 12-14 Monate.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 3,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Marco Ruppenstein unter der Mobilfunknummer +4917612175384 oder per E-Mail Marco.ruppensteinkensington-international.com zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Anbieter-Objekt-ID: KBSW25037