Description

# Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, massiv errichtet um ca. 1840, bietet mit seiner authentischen Ausstrahlung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 984 m² großen Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Rückzugsort mit viel Charakter – ideal für Liebhaber ländlicher Idylle und traditioneller Bauweise. Zum Anwesen gehört eine ca. 120 m² große Scheune, in der ein Raum für Feiern, Zusammenkünfte oder als gemütlicher Aufenthaltsraum ausgebaut wurde. Die Scheune verfügt über ein teilweise erneuertes Dach – ein Teil wurde durch ein Blechdach ersetzt, der andere Teil besteht noch aus dem ursprünglichen Rohrdach. Das Wohnhaus wurde 2010 umfangreich saniert. Erneuert wurden unter anderem der Estrich und die Fußböden, die gesamte Elektrik sowie eine zusätzliche Dämmung der Innenwände mit 60 mm Styroporplatten. 2022 wurde außerdem der Schornsteinkopf instandgesetzt. Beheizt wird das Haus über drei funktionstüchtige Kachelöfen sowie eine Nachtspeicherheizung, die 2005 eingebaut wurde. Die Raumaufteilung ist gemütlich und kompakt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Bad. Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit Fenster (ohne Heizung) sowie ein Dachbodenbereich, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Das gesamte Haus wurde liebevoll eingerichtet und kann auf Wunsch auch möbliert übernommen werden. Es strahlt eine besondere, entschleunigende Atmosphäre aus – hier scheint die Zeit ein wenig stillzustehen. Wer das Ursprüngliche sucht und ein Faible für das Besondere hat, wird sich auf Anhieb wohlfühlen. Ein weiteres Plus: Der neue Grundsteuerbescheid weist lediglich 101 Euro jährlich aus. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 984 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwichtenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Friedland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der ruhige, ländlich geprägte Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit starkem Zusammenhalt. Das gesellschaftliche Leben wird hier aktiv gepflegt: Veranstaltungen wie das Wiesenfest oder das traditionelle Kartoffelfest bringen die Bewohner regelmäßig zusammen und sorgen für eine herzliche, nachbarschaftliche Atmosphäre. Auch landschaftlich hat Schwichtenberg viel zu bieten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere idyllische Seen, darunter der Galenbecker See sowie der Lübkowsee. Diese Gewässer laden zum Spazieren, Baden, Angeln oder einfach zum Verweilen in der Natur ein und machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende. Verkehrstechnisch ist Schwichtenberg gut angebunden: Über die Bundesstraße B104 und die nahegelegene Autobahn A20 (Anschlussstelle Strasburg) erreichen Sie bequem die Städte Neubrandenburg, Pasewalk oder auch die Ostseeküste. Die Stadt Friedland, nur etwa 10 Autominuten entfernt, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 01632841715 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/ die Käuferin an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Kohle/Koks Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.07.2025 Gültig bis: 28.07.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 77#9jFds