Description

Dieses individuell gebaute Haus eignet sich als generöses Domizil für eine Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Nutzung inklusive Einlieger-/Gästewohnung. Die weitführende Wohn-/Nutzflexibilität erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss besteht aus vier behaglichen Zimmern, einer Essdiele, Einbauküche im Landhausstil, Südterrasse, Abstellkammer und einem Bad mit Eckwanne inklusive Whirlpool-Funktion. Denkbar ist auf dieser Etage die Einrichtung eines ca. 60 m² großzügigen Wohn- und Essbereichs mit zwei Fenstern zur Westseite und einer großen Fensterfront nach Süden. Das Obergeschoss ist sowohl über eine Außentreppe als auch eine Innentreppe zugänglich. Es formiert sich aus drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer großen überdachten Sonnenterrasse, Einbauküche und einem Badezimmer, das ebenfalls mit einer Eckwanne ausgestattet ist. Über dieser ansprechenden Etage bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Wohnflächen in Form zweier gegenüberliegender Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Dieses sanierungsbedürftige Haus ist ideal für den individuellen Aus-/Umbau und wunschgemäße Neuausstattungen. Die vorhandenen Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet. Charaktervoll sind die noch gut erhaltenen Parkettböden in Mosaikmuster. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung.  Der große überdachte Pool ist nicht nur im Sommer optimal. Während der Grundstückszugang zum großen Garten durch eine Eingangspforte von der Olafstraße erfolgt, sind die vier Garagen (Nutzfläche ca. 72 m2) über die Burgfrauenstraße erreichbar. Derart angenehm positioniert, durchdacht raumstrukturiert und mit einem interessanten Ausbaupotential bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für die Eigennutzung und/oder eine kontinuierliche Mietattraktivität – eine exzellente Immobilienanlage in Toplage! Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer