Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1938 errichtet und bietet mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 228 m² sowie einer Wohnfläche von rund 160 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und ist vollständig unterkellert. Die Sanierung des Hauses wurde bereits begonnen, einige Arbeiten zur Fertigstellung stehen jedoch noch aus. Die vorhandene Garage sowie die vielseitige Raumaufteilung machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Platzbedarf. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse G aus. Dank der massiven Bauweise verfügt das Gebäude über eine solide Substanz und bietet eine ideale Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,8% - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einer Stadt im südlichen Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist gegeben, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte zügig erreicht werden können. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders reizvoll. # Sonstiges HINWEIS: Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Beyer Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs- oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage. Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie möchten den Verkehrswert Ihres Grundstückes wissen oder Ihre Immobilie verkaufen? Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2406