Description

In ruhiger Wohnlage von Enkenbach-Alsenborn, im Ortsteil Alsenborn, befindet sich diese geräumige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das massiv gebaute Gebäude wurde 1997 um einen Anbau erweitert, 2004 erfolgte die Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG). Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Nutzfläche (Garage). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit praktischer Durchreiche zur separaten Küche inklusive Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2016, das an eines der Zimmer direkt angrenzt. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, ideal für Kinderzimmer, Büro oder Gäste. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010, die auch die Warmwasseraufbereitung im Bad des Obergeschosses übernimmt. In der Küche sowie im Bad des Dachgeschosses wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Teilweise wurden 1997 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, während weitere Fenster älteren Datums sind. Das Zweifamilienhaus ist teilweise unterkellert, zur Wohnung gehört eine Garage. Die Immobilie wird gemeinschaftlich ohne professionelle Hausverwaltung geführt. Kosten für Versicherung, Wasser etc. werden direkt zwischen den beiden Eigentümern abgerechnet. Es existieren keine Protokolle, eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Einzelne Bereiche wie der Flur und das Esszimmer im Obergeschoss sowie ein Zimmer im Dachgeschoss benötigen noch die Fertigstellung der Wandverkleidungen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einzubringen. Diese großzügige Eigentumswohnung in Alsenborn bietet viel Platz für Familien, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein solides Wohnumfeld. Ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und Flexibilität suchen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegige-eigentumswohnung-ueber-zwei-etagen-og-dg-mit-durchdachter-raumaufteilung-in-alsenborn-e0a0b9eb # Ausstattung 1960 Baujahr Zweifamilienhaus 1997 Anbau 2004 erfolgte die Teilung nach WEG zweigeschossige Massivbauweise teilweise unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut Eigentumswohnung 1. OG und DG 2010 Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Bad OG Warmwasseraufbereitung z.T. mit Durchlauferhitzer (Küche und Bad DG) 1997 teilweise Fenster Kunststoff 2fach verglast, teilweise älteren Baujahres Einbauküche Tageslicht-Badezimmer mit Dusche OG 2016 Duschbad DG Balkon OG Garage Im Flurbereich OG, Esszimmer OG, Zimmer 1 im DG müssen die Wandverkleidungen noch hergestellt werden. Es besteht keine Hausverwaltung. Die Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erfolgt zwischen den beiden Eigentümern (Versicherung, Wasser, etc.). Es gibt keine Protokolle; eine Rücklage wurde nicht gebildet. Nebenkostenpauschale insgesamt rd. 470 € / Monat. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung in der Tannenstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Enkenbach-Alsenborn, einer naturnahen Gemeinde am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes, nur etwa 15 km östlich von Kaiserslautern. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung: Über die nahe Bundesstraße 48, die Landesstraßen 382/395 sowie die Autobahn A 6 erreichen Sie Kaiserslautern, Mannheim oder Saarbrücken in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem nutzbar – der Bahnhof Enkenbach ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßig Regionalverbindungen nach Kaiserslautern sowie entlang der Alsenz- und Eistalbahn. Auch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität vor Ort. Die Nahversorgung ist optimal: In einem Umkreis von lediglich 1,5 km finden sich mehrere Supermärkte (z. B. Lidl, Edeka, Aldi), Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte und Restaurants. Medizinische Versorgung sowie diverse Bildungseinrichtungen – darunter Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und die Hochschule der Polizei – sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen direkt durch den Pfälzerwald. Highlights sind der Barbarossa-Radweg, der Pfälzer-Land-Radweg sowie der Alsenz-Radweg. Das Mehlinger Heide-Vogelschutzgebiet lädt zu Erkundungen ein, und Orte wie der Schorlenberg, die Burg Frankenstein sowie der Billesweiher bieten attraktive Ausflugsziele. Kulturell und sportlich bietet Enkenbach-Alsenborn ein breites Angebot: Neben zahlreichen Vereinen gibt es ein Programm-Kino, historische Gebäude und regelmäßige Veranstaltungen. Als „Masterplan Kommune“ engagiert sich die Gemeinde zudem in Energie- und Klimaschutz – mit Eigenproduktion erneuerbarer Energien, Nahwärmenetzen und dem Ausbau von E-Mobilität und digitaler Infrastruktur. Die Wohnung in der Tannenstraße bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer, naturnaher Lage und bester Infrastruktur – ideal für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zur Arbeit, Schule und Freizeit. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 275.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 275.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP-25-CPBD-209