Description

Lage: Das schöne 4-Familienhaus ist in Bodman-Ludwigshafen, dass ca. 4900 Einwohner hat und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Immobilie: Die Immobilie wurde im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht (kernsaniert). Das schöne 4-Familienhaus befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage (Anwohnerstraße). Der Bodensee ist fussläufig in 2 Minuten zu erreichen. Die Südausrichtung der Wohnungen generiert einen großen Lichteinfall und behagliche Wärme. Die Südbalkone und Südterrassen sind wettergeschützt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. WOHNUNG 1. OG (ca. 98 qm) Wohnfläche Aufteilung: - Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Duschrinne und Waschbecken - separates WC - separate voll ausgestattete Einbauküche - Stellplatz Die Wohnung ist für 1250,00 € vermietet. DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG befindet sich im Rohbau. Die Wohnung verfügt über eine schöne Teilseesicht. WOHNUNG ERDGESCHOSS LINKS (ca. 57 qm) Wohnfläche Aufteilung: - Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Zugang zur grossen Südterrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschrinne - separates WC - kleiner Dielenbereich - Grünbereich - Stellplatz Die Wohnung ist für 950,00 € vermietet. WOHNUNG ERDGESCHOSS RECHTS (ca. 38 qm) Wohnfläche Aufteilung: - Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile - Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse - Tageslichtbadezimmer mit Duschrinne und Waschbecken - Stellplatz Die Wohnung ist momentan für 650,00 € vermietet. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS (ca. 95 qm) Wohnfläche Diese Wohnung befindet sich im Rohbau. Von hier aus haben Sie eine schöne Teilseesicht auf den Bodensee. - 2 Garagen sind dieser Wohnung zugeordnet. Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster (Isolierverglasung) - bodentiefe Terrassenfenster - voll ausgestattete Einbauküchen bzw. Küchenzeilen - Etagenheizung (Gas) - Bodenbelag: hochwertiges Eichenparkett sowie Bodenfliesen - Seenähe - Teilseesicht - ruhige Lage - gute Verkehrsanbindung - Gasheizung aus dem Jahr 2019 (Etagenheizungen) Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 07.03.2033 wesentlicher Energieträger - Gas Wert: 111,8 kWh/(m².a) Effizienzklasse: C Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren. Ihre Christina Bölli Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen 07773/5308 017655421995 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 4 %zzgl MwSt vom Käufer 2% zzgl. MwSt vom Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 768 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KQ714