Description

Mit seinem herrschaftlichen Ambiente, der fantastischen Lage, ebenso aufwendigen wie gelungenen Modernisierungen und der äußerst geschmackvollen Ausstattung mit kosmopolitischem Twist kann dieses Objekt als Rarität in der Maxvorstadt bezeichnet werden. Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Altbau von 1900. Die im Stil der Neurenaissance symmetrisch gestaltete Fassade begeistert mit einem Erkervorbau samt getrepptem Giebel; Holz- und Stuckelemente akzentuieren das Erscheinungsbild. Auch Entree und Treppenhaus reflektieren den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Geleitet von außergewöhnlichem Stilempfinden, höchstem Qualitätsbewusstsein und viel Liebe zum Detail fanden 2015 und 2021 Modernisierungsmaßnahmen und weitere Aufwertungen statt. Historische Kassettentüren, Kastenfenster, Fischgrätparkett, ein Kamin, eine stylische Schreinerküche, eine Sauna, ein charmanter Balkon und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Raumhöhen um 3,25 Meter unterstreichen das prachtvolle Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 156 m² und umfasst neben einem fantastischen Wohn-/Essbereich und einer Wohnküche zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, Gäste-WC, eine Sauna und eine praktische Hauswirtschaftskammer. So entsteht in absolut zentraler und dabei sehr ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Königsplatz entfernt, ein herausragendes Domizil. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Tiefgarage im Brienner Forum. Hier stehen Einzelstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von 238 € zur Verfügung. # Ausstattung - Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, in der Wohnküche nach historischem Muster neu verlegt, hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“) - Holzbefeuerter Panoramakamin im Wohnzimmer - Historischer Hohlkehl-Deckenstuck in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen - Schreinergefertigte Einbauküche (2015) mit Räuchereiche-Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora, neu 2021), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (beides Gaggenau, neu 2021), zwei Design-Leuchten - Bad (2015, teilmodernisiert 2021), gestaltet mit großformatigen Feinsteinfliesen in authentischer Marmor-Optik und taupefarbenen Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, breitem Corian-Waschtisch mit Holz-Unterschrank (Agape) und Vola-Unterputzarmatur, beleuchtetem Spiegel, geräumiger Rainshower-Dusche mit Shampoo-Nische und Deckenspot, WC (Duravit ME by Starck), Unterputz-Handtuchwärmer (Vola) und elektrischer Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Fenster (2015, teilmodernisiert 2021), analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken samt Vola-Armatur und WC (Duravit ME by Starck) - Finnische Sauna mit Innenverkleidung aus Altholz, Beleuchtung mit Farbwechsel sowie LED-Lichtband und WLAN-fähigem Lautsprecher - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer - Maßeinbauten in der Master-Ankleide - Historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen sowie historische Rundbogen-Türelemente - Historische Kastenfenster - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Masterschlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer - Berker „1930” Schalterprogramm - Historische Heizkörperverkleidungen - Farbkonzept von Little Greene - Cole & Son Tapete im Schlafzimmer - LAN-Verkabelung - Video-Gegensprechanlage - Westbalkon in den Innenhof (2021 angefügt), mit kunstgeschmiedeter Balkonbrüstung, Steinzeugfliesen mit klassischen Ornamenten, Licht und Stromanschluss - Gemauerter Kellerraum, ca. 32 m², mit Licht und Steckdose - Beheizung mittels Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 159 m² # Lagebeschreibung Dieses exzellent modernisierte Altbau-Juwel befindet sich in feinster Lage, eingebettet in die begehrte Maxvorstadt und nur wenige Schritte vom Königsplatz mit seinen imposanten, klassizistischen Propyläen, der Antikensammlung, der Glyptothek und dem Lenbachhaus entfernt. Das lebendige Quartier verbindet bayerische Tradition mit pulsierendem, modernem City-Leben. LMU, TU und die Hochschule für Fernsehen und Film sorgen für junges, studentisches Flair. Die drei Pinakotheken, die Ägyptische Sammlung und das Museum Brandhorst liegen ebenfalls in Laufnähe. Galerien, Cafés und Restaurants ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Auch die Flaniermeile der Brienner Straße, der Odeonsplatz und die noble Innenstadt mit der Staatsoper, renommierten Theatern und der Kunsthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. An der Richard-Wagner-Straße selbst gibt es zwei Kitas, welche beide innerhalb von 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Vom Käfer Delikatessen Markt über Leo's Sport Club bis zu Yoga-Studios und Kinos: Weiterhin gibt es im angrenzenden Schwabing diverse Annehmlichkeiten sowie eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. Die Parksituation (Anwohner-Parkzone) in der reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist entspannt. Mit den nahen U‑Bahn-Stationen „Königsplatz“ und „Theresienstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: ETW 3532