Description

# Objektbeschreibung Dieses moderne Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines nachhaltig vermieteten Wohnensembles in gefragter Wohnlage von Westoverledingen. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.688 m² befinden sich fünf gepflegte Reihenhäuser, die im Jahr 2014 errichtet wurden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 575 m² und verteilt sich gleichmäßig auf die einzelnen Einheiten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, der den Mietern eine hohe Wohnqualität bietet. Darüber hinaus stehen insgesamt sieben Außenstellplätze sowie zwei Carports zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Ergänzend besitzt jedes Haus ein eigenes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Alle fünf Reihenhäuser sind vollständig und langfristig vermietet und generieren somit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.324 Euro. Durch marktgerechte, moderate Mietanpassungen ist perspektivisch eine Steigerung der Jahresnettomiete auf rund 64.000 Euro realistisch, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Die einzelnen Häuser verfügen jeweils über ca. 115 m² Wohnfläche und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume sowie ein vollwertiges Hauptbadezimmer. Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Wohnstandards. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung, hohe Transparenz für Mieter sowie eine klare Kostenstruktur für den Eigentümer gewährleistet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über eine effiziente Brauchwassererwärmung. Zusätzlich sind alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die Lage in 26810 Westoverledingen überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Diese Standortqualität sorgt für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken. Der Kaufpreis beträgt 1.399.000 Euro und entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 2.511 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Das Objekt stellt somit ein solides Bestandsinvestment mit gesicherten Einnahmen, moderner Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau und Werterhalt. # Ausstattung - ca. 557 qm Wohnfläche - 5 Reihenhäuser - 5 Gärten - 7 Stellplätze - 2 Carports - Fußbodenheizung - Gartenhaus in jedem Garten - IST - Faktor 25,76 - IST - Rendite 3,88% - SOLL - Faktor 21,86 - SOLL - Rendite 4,57% # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 1688 m² # Lagebeschreibung Die Reihenhäuser liegen in einer etablierten Wohnsiedlung von Westoverledingen, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Leer, die sich in den letzten Jahren durch eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum ausgezeichnet hat. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, was ein stabiles und familienfreundliches Wohnumfeld schafft, ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von nur wenigen Minuten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Gemeinde ist infrastrukturell hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B70 erreicht man in wenigen Minuten die Stadt Leer, während Papenburg, Emden und die Autobahn A31 ebenfalls schnell erreichbar sind. Pendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage ebenso wie lokale Arbeitnehmer. Die Region ist wirtschaftlich stabil und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung aus. Die Nähe zur Nordseeküste und zu touristisch geprägten Orten wie den ostfriesischen Inseln sorgt zusätzlich für eine dynamische Wirtschaft und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. All diese Faktoren gewährleisten eine verlässliche Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einem sicheren Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Energie Energieeffizienzklasse: B Anbieter-Objekt-ID: L-YDQDDKF