Description

# Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in Nürnberg – Ideale Kapitalanlage mit 15 Wohneinheiten Dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 15 Wohneinheiten – darunter 5 Einzimmerwohnungen, 5 Zweizimmerwohnungen und 5 Dreizimmerwohnungen – sowie einer Wohnfläche von ca. 942 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Mieteinnahmen und ein attraktives Raumkonzept. Das Gebäude wurde clever aufgeteilt und optimal an die Bedürfnisse der Mieter angepasst, sodass eine hohe Nachfrage und stabile Vermietungssituation gewährleistet sind. Durchdachte Raumaufteilung & flexible Nutzung Die verschiedenen Wohnungsgrößen und gut durchdachten Grundrisse machen das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, was zur langfristigen Werterhaltung und Mietersicherheit beiträgt. Ausstattung & Potenzial Großzügiger Keller mit ausreichend Stauraum für die Mieter Nicht ausgebauter Dachboden, der Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Lagerraum bietet 11 Stellplätze, ein entscheidender Vorteil für die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort der Mieter Solide Mieteinnahmen & attraktive Rendite Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine aktuelle Nettokaltmiete von 94.356,72 € pro Jahr, was eine attraktive Rendite bietet und dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition macht. Stellplätze sind auf Wunsch und gegen Aufpreis verfügbar. Lukrative Kapitalanlage in gefragter Lage Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Investoren, die auf stabile Mieterträge, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage setzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt! # Ausstattung Highlights der Immobilie ✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – 15 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen, ideal für eine breite Mieterzielgruppe ✅ Attraktive Rendite – Solide Investitionsgrundlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial ✅ Renditepotenzial– Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Mietanpassung um 15 % ✅ Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – Attraktiver Quadratmeterpreis für Investoren ✅ 11 Stellplätze gegen Aufpreis – Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude, ein klarer Pluspunkt für Mieter ✅ Praktischer Keller & Dachboden mit Potenzial – Zusätzlicher Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten ✅ Gepflegter Zustand – Keine größeren Investitionen notwendig, sofortige Weitervermietung möglich ✅ Zentrale Lage in Nürnberg – Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ✅ Flexible Exit-Strategie – Durch die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Wohneinheiten besteht die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung Investitionsdetails Gesamtwohnfläche: ca. 942 m² Jährliche Nettokaltmiete: 94.356,72 € (aktuell) Potenzielle Jahresmiete nach Mieterhöhung (15%): ca. 108.510,23 € Top Rendite Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine stabile Rendite und ein solides Objekt in einer begehrten Lage suchen. Die durchdachte Aufteilung, die vorhandenen Stellplätze und die attraktive Mieteinnahme machen diese Immobilie zu einem lukrativen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Anlageobjekt zu überzeugen! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.961,78 € Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. x-fach Miete: 29.57 Grundstücksfläche: ca. 1132,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtteil im Westen Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen in der Umgebung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und machen die Umgebung sowohl für Anwohner als auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist hervorragend und bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und andere Teile der Stadt. Durch die Nähe zur Autobahn A73 ist die Lage ideal für überregionale Verbindungen. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Zugänglichkeit. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer **0800-6460646**, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen **täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr** persönlich zur Verfügung. Über **200.000 aktive Interessenten** warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von **Künstlicher Intelligenz (KI)** erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.06.2018 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-69289