Description

# Objektbeschreibung Dieses in den 1920er Jahren ursprünglich errichtete Wohnhaus, welches 1982 um einen Anbau erweitert wurde, verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 113 m, welche sich über zwei Etagen verteilen. Das Wohnhaus wurde seinerzeit auf massiven Fels errichtet, was auch heute noch in den drei unter dem Haus befindlichen und zum Haus gehörenden Felsenkellern, zu erkennen ist. Das Erdgeschoss verfügt neben einem großen Flurbereich über einen Essbereich mit anschließender, kleiner Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen und überdachten Balkon. Ein kleineres Zimmer (z.B. Büro), ein Schlafzimmer als auch eine separate Küche sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Ein kleines, etwas in die Jahre gekommenes Badezimmer sowie ein Technikraum runden diese Etage ab. Über die zentrale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei weitere und geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, als auch ein zusätzliches Duschbad verfügt. Unmittelbar hinter dem Haus ist weiterer Stauraum vorhanden, welcher zwischen dem Haus und der Stützmauer zum Hang vorhanden ist oder als zusätzliche Terrasse genutzt werden kann. Direkt oberhalb schließt ein kleiner Gartenbereich an, der sich ideal zur Nutzung als Freisitz anbietet. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die gegenüberliegenden Hänge des Frankenwaldes. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass am Objekt noch diverse Renovierungsmaßnahmen anstehen. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseres ausführlichen Exposé die in unseren Augen notwendigen Maßnahmen zusammen. Fragen Sie uns zudem gerne nach dem Link zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits von zuhause aus einmal durch die Immobilie "fliegen". # Ausstattung - Grundstück 206 m² - Wohnfläche ca. 113 m² verteilt auf zwei Geschosse - Terrasse - drei Felsenkeller unter dem Wohnhaus - Stromheizungen teilweise bereits erneuert - Bodenbeläge teilweise bereits erneuert - Fenster teilweise bereits erneuert Ein Stellplatz gehört zwar nicht zum Haus, jedoch ist ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe direkt von der Kommune angemietet. # Weitere Angaben Verfügbar ab: Frei ab sofort. Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) Grundstücksfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Wallenfels ist eine idyllische Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt naturnah im landschaftlich reizvollen Tal der Wilden Rodach – umgeben von dichten Wäldern des Naturparks Frankenwald. Die Immobilie selbst befindet sich mitten im Ortskern, unweit des Rathauses. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten (darunter ein geplantes Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäcker und Getränkemarkt), Arztpraxen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Gastronomie sind im Ortskern oder fußläufig erreichbar. Mit der Bundesstraße B173 ist Wallenfels hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die B173 verbindet den Ort im Westen mit Kronach (ca.13 km, Fahrtzeit etwa 13 Minuten) und im Osten mit Hof sowie zu den Städten Lichtenfels und Bamberg. Der öffentliche Nahverkehr ist insbesondere über verschiedene Buslinien gesichert, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren. Wandern, Radfahren und – als Besonderheit – Floßfahrten auf der Wilden Rodach prägen das Freizeitangebot, das viele Einheimische wie Touristen nutzen. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien, Naturliebhaber als auch Senioren, die Wert auf Landschaft und Ruhe legen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 13 km Gymnasium 13 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ebenso ist eine kurzfristige Übernahme der Immobilie jederzeit möglich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 307,75 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 03.08.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1954 Wesentliche Energieträger: Strom/Elektro Weitere Angaben: Dieses Exposé/Inserat dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gelten alleine die im notariellen Kaufvertrag gemachten Angaben und Inhalte. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und sind freibleibend. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 307.75 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-08-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025-206