Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Kirchberg an der Iller – mit der seltenen Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie, sondern ein über Jahrzehnte etabliertes und erfolgreich geführtes Gastronomiekonzept zu übernehmen. Das Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Gastronomie unter einem Dach – ergänzt durch großzügige Ausbauflächen und ein separates Wirtschaftsgebäude mit Photovoltaikanlage. Historie & Potenzial: Das überregional bekannte Ritteressen begeistert seit Jahren mit mittelalterlichem Flair, authentischem Ambiente und treuer Stammkundschaft. Ein hervorragender Ruf, zahlreiche Veranstaltungen und ein eingespieltes Konzept bieten großes Potenzial zur Fortführung oder für eine neue Ausrichtung – etwa als Eventlocation, Gasthof, Künstlerhaus oder Ferienimmobilie. Grundstück & Flächen: Grundstück: ca. 1.791 m² Wohnfläche: ca. 248 m² Gewerbefläche: ca. 327 m² Nutzfläche: ca. 888 m² Gastronomie: Der urige Rittersaal mit Bar, Zapfanlage, Krügen und langen Tafeln schafft eine einzigartige Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum eignet sich für kleinere Gesellschaften. Die Pilsbar im Nebentrakt mit separatem Eingang verfügt über eine Theke, Sitzbereiche, Dartzimmer, Nebenzimmer und Küche. Ein großer Keller bietet Lagermöglichkeiten. Wohnungen & Ausbau: Im Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 166 m², 5 Zimmer, Dachterrasse, Tageslichtbad Wohnung 2: ca. 82 m², 3 Zimmer, Veranda Zusätzlich: ca. 70 m² Ausbaufläche sowie weiteres Potenzial im Dachgeschoss für bis zu zwei zusätzliche Etagen. Wirtschaftsgebäude & PV-Anlage: Das ehemalige Ökonomiegebäude wurde 1993 zu Lager- und Büroräumen umgebaut. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von 2008 mit 29,75 kWp, die monatlich rund 1.354 € Einspeisevergütung bis 2028 erwirtschaftet – ein attraktiver Bonus zur Gesamtinvestition. # Ausstattung - Sanierung der beiden Wohnungen 2001 - Eingangsüberdachung zum Rittersaal angebaut 2001 - Fenster 2013 - sehr großer ausbaubarer Dachboden - PV Anlage mit Einspeisevergütung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1791 m² - Nutzfläche: ca. 888 m² # Lagebeschreibung Die Ihnen angebotene Gaststätte mit Ökonomiegebäude befindet sich in Kirchberg an der Iller und liegt im Osten des Landkreises Biberach an der Riss. Die Gemeinde gehört der Donau-Iller-Region an, welche im schönen Illertal liegt. Das Freizeit- und Sportanlagenangebot Kirchbergs ist vielfältig. Daneben gibt es Tennis- und Fußballplätze, eine Minigolfanlage, eine Schießanlage sowie eine Halle mit Sauna. In Sinningen befindet sich außerdem ein beliebter Badesee mit Volleyballfeld. Kirchberg an der Iller hat um die 30 Vereine, darunter befinden sich zahlreiche Sport-, Musik- und Sozialvereine. Sowohl direkt in Kirchberg als auch in Sinningen befinden sich Kindergärten vor Ort. Die Gemeinde Kirchberg verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Memmingen (Realschule, Gymnasium), Buxheim (Gymnasium), Erolzheim (Realschule) und Ochsenhausen (Realschule, Gymnasium). Die nahe gelegene Stadt Memmingen, welche über einen Flughafen verfügt, erreichen Sie bequem in nur 20 Minuten über die A7. Die Städte Ulm und Biberach sind über die A7 bzw. die B 312 ebenfalls gut angebunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 199.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: Diamant203