Description

# Objektbeschreibung !Hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung von 5% bei Eigennutzung und zusätzliche 5% bei Vermietung! Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Durch die hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und ist voll ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie vermieten können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und komfortabel ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das Gästen und Bewohnern gleichermaßen Komfort bietet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und eine zukunftssichere Kapitalanlage legen. Diese Wohnung eignet sich nicht nur perfekt als Ihr neues Zuhause, sondern bietet auch eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage. Durch die hochwertige Ausstattung und die moderne Lage ist die Immobilie sehr gefragt und verspricht eine stabile Wertentwicklung. Zudem lässt sich die Wohnung problemlos vermieten, was eine regelmäßige, attraktive Rendite ermöglicht. Damit ist sie eine clevere Investition in die Zukunft, die sowohl Freude am Wohnen als auch finanzielle Vorteile bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Stellen Sie uns eine Kontaktanfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. # Ausstattung Wohnung Nr. 6 OG ** Wohnfläche ca. 110 m² ** voll ausgestattet ** 2 Schlafzimmer ** Wohnen/Essen/Kochen ** Abstellraum ** Bad ** Gäste-WC ** Loggia ** Stellplatz zzgl. 10.000 € ** Garage zzgl. 12.000 € # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Die Mosel – 544 Flusskilometer einmalige Natur und viele Sehenswürdigkeiten. Die Mosel sucht sich von der Quelle am Col de Bussang in den Vogesen Frankreichs ihren Weg durch Luxemburg bis ans Deutsche Eck nach Koblenz und mündet dort in den Rhein. Zahlreiche Moselorte, Burgen, Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen, umgeben von herrlicher Landschaft, gibt es zu entdecken und laden zum Urlaub und Wandern ein. Auch kulinarisch hat der schönste Fluss der Welt mit seinen Weinen und Straußwirtschaften viel zu bieten. # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 22 kWh(m²*a) Gültig bis: 2032-04-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1024