Description

Willkommen im Herzen von Magdeburg, im charmanten Stadtteil Buckau. Diese gepflegte, vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1890 vereint geschichtsträchtigen Charme mit modernem Komfort und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 56,25 m² das ideale Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 umfassend renoviert und verfügt über eine Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, die 2022 neu installiert wurden. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem einladenden Zustand und besticht durch eine klassische Massivbauweise. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente und sind pflegeleicht. Hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche bietet – perfekt für entspannende Bäder oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Zudem kann man auf dem vorhandenen, kompakten Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist, seinen morgendlichen Kaffee oder sein abendliches Feierabendgetränk genießen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient und mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich bietet das Gebäude ein Kellergeschoss, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 300,06 € und die Mieteinnahmen betragen 413,00 €. Durch das harmonische Zusammenspiel aus altehrwürdiger Architektur und modernem Wohnkomfort, und nicht zuletzt durch die beliebte Lage in der Nähe des Buckauer Bahnhofs, sind für die neuen Eigentümer optimale Vermietbarkeitsfaktoren geschaffen. # Ausstattung Räume laut Grundriss: - Wohnen - Schlafen - Bad - Küche - Balkon - Abstellraum/HWR Ausstattung: - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne - Einbauküche mit Herd, Backofen, Einbauspüle sowie Kühl- & Gefrierkombination - Abstell- / Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Laminat- & Fliesenboden - Keller - Fahrradraum als Gemeinschaftsfläche - Zentralheizung (Gas) Modernisierungen: 2020/2021 - Fußboden in den Wohnräumen sowie im Abstell-/HWR - Tapezier- & Malerarbeiten an Wänden und Decken - Armaturen & Sanitäranlagen - Schalter & Steckdosen - Drückergarnituren an den Zimmertüren 2022 - neue Geräte Einbauküche Mieteinahmen, Hausgeld & Sonstiges: Mieteinnahmen: - 419,00 Euro monatlich Hausgeld: - 300,06 Euro - Umlagefähig: 188,86 Euro - nicht umlagefähig: 111,20 Euro - davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 47,99 Euro Sonstiges: - Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.200,00 Euro (Stand 12/2023) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! - Vermietbare Fläche: ca. 56,25 m² # Lagebeschreibung Buckau- zentrumsnah und doch so naturverbunden. Dieser Stadtteil liegt südlich-östlich vom Stadtkern und bietet neben der Nähe zum Zentrum auch die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Der Klosterbergegarten ist ein wunderbarer Ort um Ihren Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Vor allem im Sommer kann man im Elbelandhaus und im Mückenwirt Schlemmen und den Ausblick auf den Fluss der Stadt genießen. Das Puppentheater als kulturelle Einrichtung in diesem Stadtteil ist nicht nur für Kinder empfehlenswert. Ein ständig wechselndes Programm lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen Stadtteil zahlreich vorhanden und im benachbarten Stadtteil Leipziger Chaussee befindet sich die Universitätsklinik, wodurch die ärztliche Versorgung gesichert ist.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 6,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: umfassende Modernisierung in der Wohnung, neue Geräte EBK 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1326