Description

Sie wollen dort leben, wo andere Urlaub machen? Dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie! Dieses schöne Landhaus begeistert durch seine offene und großzügige Aufteilung. Sowohl das Haus als auch die weitläufigen Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufteilung: EG: großzügiger Eingangsbereich Diele, Gäste WC, Wohnzimmer mit Lese- oder Ruhezone, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Zugang zur offenen Doppel-Garage DG: Galerie, Bad mit Dusche, 4 Zimmer mit Balkonzugang KG: Flur, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Lagerraum, Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager, Ausgang zum Garten # Ausstattung - Isolierglasfenster in Hartholz mit Rundbögen und Klappläden - Öl Zentralheizung mit 18 qm Solarthermie für Warmwasser inkl. Pufferspeicher - Bad mit Dusche in 2020 komplett erneuert - Gäste WC im EG - Weitere Dusche im Hauswirtschaftsraum im KG - Offener Kamin / Kaminzimmer im EG - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Außendämmung, Dachdämmung 180mm Mineralwolle - Bodenbeläge größtenteils in Cottofliesen und Holzböden - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1354 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Morscholz, einem Stadtteil von Wadern. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar und Grundschule ist im Nachbarviertel Steinberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind im nahe gelegen Stadtzentrum von Wadern und auch in Weiskirchen vorhanden. Zusätzlich gibt es ein um fangreiches Freizeitangebot sowie zahlreiche Restaurants und Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung. - der Saarland-Radweg führt direkt durch den Ort - Saar-Hunsrück-Steig mit Traumschleife - ca. 1 km - Vitalis Weiskirchen - ca. 2 km - Weinstrand Schwarzrinder See - ca. 5 km - Stausee Losheim - ca. 10 kmEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,8 km Realschule 3,2 km Gymnasium 6,4 km Autobahn 14 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Besichtigung: Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden. Haftungsvorbehalt: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Finanzierung: Möchten Sie finanzieren? Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 127.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: SW2508124