Description

**Objektnummer: 2981** **Aufteilung:** **Untergeschoss:** Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC, Hobbyraum, Heimkino, 3 Zimmer, Dusche/WC, 3 Kellerräume, Heizraum, Wasch-/Trockenraum und Flur. **Erdgeschoss:** Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad/Dusche/WC, Empfang und Flur, überdachte Terrasse und Garten. **Obergeschoss (inklusive Einliegerwohnung):** 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder/Dusche/WC, 2 Flure mit 2 Abstellräumen und Galerie. **Allgemeines:** Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Mehrgenerationenhaus möglich – mit vollständiger Dacherneuerung und Dämmung in attraktiver Wohnlage von Köln-Porz (Wahnheide). Zu der sehr hochwertigen Ausstattung gehören z.B.: Fliesenböden und Schiffsboden-Parkett, überwiegend 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Einbauküche samt Markengeräten, neuwertiges Badezimmer samt Vitra-Toilette mit Duschfunktion sowie Ambiente-Beleuchtung und Lackspanndecke, Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Einbauschrank im Schlafzimmer mit Schiebetüren, Einbauschuhschrank, Wäscheaufzug, ca. 9x5 m Schwimmbad, Sauna, Heimkino, Hobbyraum mit Theke und Billardtisch, CAT-7 Netzwerk und Glasfaseranschluss, neuwertige Elektrik, Gaszentralheizung (Baujahr 2015) mit Brennwerttechnik und Solarthermie für die Warmwasserversorgung, überwiegend neue Heizkörper, Markise, eingefriedetes und harmonisch angelegtes Gartengrundstück mit Teich, usw.. **Parken:** Eine großzügige PKW-Garage gehört zu dieser Immobilie. Es ist eine Zufahrt von beiden Seiten des Grundstückes möglich. **Lage:** Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Kirchen, Restaurants usw. sind in Köln-Porz bzw. Wahnheide eingerichtet. Beste Verkehrsanbindungen durch Bus- und Straßenbahnanbindungen sowie die Autobahn A59. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. **Energieausweis:** Endenergiebedarf: 153,3 kWh/(m²a) Energieklasse: E Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Heizungsart: Zentral mit WW Baujahr Heizung: 2015 Baujahr Gebäude: 1974 **Schwimmbad:** Ca. 149 m² **Baujahr:** 1974, ab 2007 modernisiert. **Bezug:** Nach Vereinbarung möglich. **Provision:** Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. **Weitere Immobilien finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de**