Description

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.725 m² großen Grundstück in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region und vereint stilvolle Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 2003 umfassend modernisiert und erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als repräsentatives Familiendomizil mit besonderem Charakter. Auf großzügiger Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Tunnelkamin und großen Fensterfronten zum Garten, eine ca. 30 m² große Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, ein separater Arbeitsbereich sowie ein komfortabler Gästebereich mit Bad en Suite. Im Obergeschoss befinden sich ein exklusiver Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie drei weitere großzügige Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Der liebevoll angelegte Westgarten mit hoher Privatsphäre, großzügiger Natursteinterrasse, Außenküche und Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Teilunterkellerung, Weinkeller und eine integrierte Garage runden dieses besondere Angebot ab. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonischen Anspruch und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung, ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein repräsentatives Wohnumfeld legen. # Ausstattung * Umfangreicher Um-/ sowie Ausbau in 2003 * 9 Zimmer und 3 Bäder * Großzügige Wohnräum-/ und Schlafräume * Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen * Tunnelkamin zwischen Wohn-/ und Esszimmer * Fußbodenbelag: Kanadischer Ahorn, Fliesen und Teppich * Teilweise alte Stilelemente wie Solnhofener Natursteinplatten * Moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten von namenhaften Herstellern * Exklusive Außenbeleuchtung von Phillip Starck * Teilunterkellerung inkl. Weinkeller * Terrassen und Gehwege aus großformatigen hochwertigen Naturstein * Blickgeschützter Westgarten mit hoher Privatsphäre * Hochwertiger Pavillon und Außenküche * Ausreichend Platz für PKW-Außenstellplätze * Wallbox * Glasfaseranschluss * Alarmanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1725 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Der Flensburger Stadtteil Mürwik zählt zu, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Hier befindet sich die Immobilie im exklusivsten Teilbereich Solitüde, der durch seine unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde besticht. Die Gegend kombiniert eine hochwertige Wohnkultur mit naturnahem Leben und maritimem Flair. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und großzügigen Grundstücken, teilweise mit Blick auf die Förde. Der feinsandige Solitüder Strand sowie der angrenzende Wald, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Yachthafen Fahrensodde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet durch seine verkehrsberuhigte Struktur ein hohes Maß an Wohnqualität. Zugleich gilt auch die Infrastruktur, durch das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum am Twedter Plack, als hervorragend erschlossen. Der Twedter Plack beherbergt als größtes Stadtteilzentrum außerhalb der Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Biomärkten und Discountern bis hin zu einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, ist für eine umfassende Nahversorgung gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Spezialgeschäfte für Frischfisch sowie Brot- und Backwaren. Darüber hinaus sind eine Tankstelle, Geldautomaten, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und verschiedene Arztpraxen bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule, während Pflegeeinrichtungen die Betreuung im Alter sicherstellen. Insgesamt handelt es sich um eine besonders gefragte Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Adresse in Flensburg zu einer der besten der Stadt. # Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 25827CR