Description

+++++ VIDEORUNDGANG +++++ https://www.youtube.com/watch?v=WLk8RwZEqz8 Das Objekt befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Eslarn – einem zentralen, historisch geprägten Ort mit hoher Sichtbarkeit und Bedeutung für das Ortsbild. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das leer steht und nun einer neuen Nutzung zugeführt werden soll. **Gebäudedaten** - Bauweise: Massivbau, zweigeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss **Dachgeschoss** - Wohn-/Gewerbefläche ca. 500 m2 zusammen – je nach Nutzung - Sanierungsstand: Teilmodernisierung in den 1980er Jahren, aktuell sanierungsbedürftig - Ehemaliger Verkaufsraum und Backstube im Erdgeschoss - Wohnräume im Obergeschoss - Großzügiger Innenhof **Projekt-Idee - Konzept: Wohn- und Geschäftshaus – „Markt-Leben 2.0“** Umbau der ehemaligen Bäckerei zu einem multifunktionalen Wohn- und Geschäftshaus mit: - Café mit regionalem Fokus (z. B. „Eslarner Kaffeestube“, Lesungen, Musikabende, Kunstausstellung… - Regionaler Feinkostladen | Gastronomie | Bäckerei | Getränkeladen | Museum | Heimatstube… - Kleines Gesundheitszentrum: Physiotherapie, Naturheilkunde, Fußpflege - 2 Wohneinheiten im Obergeschoss Zielgruppen - Junge Familien, Rückkehrer, Gründer - Touristen & Tagesgäste - Regionale Initiativen (z. B. VHS, Seniorenarbeit) **Konzept: Reines Wohnhaus – „Mehrgenerationenhaus Eslarn“** Komplette Umnutzung zu einem energieeffizienten Wohnhaus mit: - Großer Familienwohnung im EG mit Gartenzugang - altersgerechten Wohnung im EG sogar barrierefrei - Ferienwohnungen | Handwerkerwohnungen | Gemeinschaftsraum oder Gästezimmer im DG - Fokus auf nachhaltige Technik (Wärmepumpe, PV, Smart Home) Zielgruppen - Familien mit Kindern - Senioren mit Betreuungsbedarf - Menschen mit Interesse an gemeinschaftlichem Wohnen - Handwerker | Airbnb **Förderfähige Maßnahmen + Ansprechpartner** Je nach Art der Maßnahme würden u. a. folgende Fördermöglichkeiten in Betracht kommen: Das komplette Verkehrswertgutachten erhalten Sie direkt von mir. - KfW - BAFA - ALE Oberpfalz Öko-Modellregion - LEADER Brückenland Bayern-Böhmen - Städtebauförderung Bayern - Kommunale Programme **Nutzen für die Region** **Projekt-Idee - Konzept: Wohn- und Geschäftshaus – „Markt-Leben 2.0“** - Belebung des Ortskerns - Förderung von Gründung & Kreativwirtschaft - Treffpunkt für Jung & Alt - Touristische Attraktivität durch Café & Veranstaltungen **Konzept: Reines Wohnhaus – „Mehrgenerationenhaus Eslarn“** - Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum - Förderung von nachhaltigem Bauen - Stärkung des sozialen Zusammenhalts - Vorbildcharakter für private Sanierungen **Umwelt & Natur** - Lage im Oberpfälzer Wald: Eslarn liegt eingebettet in eine der waldreichsten Regionen Bayerns – ideal für Erholung, Wandern und Naturerlebnisse. - Paneuropa-Radweg: Der internationale Radweg führt direkt durch Eslarn und verbindet den Ort mit grenzüberschreitenden Routen bis nach Frankreich und Tschechien. - Walderlebnisbühne & Naturlehrpfade: Umweltpädagogik zum Anfassen – besonders für Familien und Schulklassen. - Luftkurort-Charakter: Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und Ruhe – perfekt für Gesundheits- und Erholungstourismus. **Kultur & Geschichte** - Historischer Ortskern: Mit dem Tillyplatz als zentralem Treffpunkt und Gebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert. - Pfarrkirche St. Sebastian: Ein barockes Schmuckstück mit regionaler Bedeutung. - Grenzgeschichte & Paneuropa-Gedanke: Die Nähe zu Tschechien prägt die Kultur – mit Projekten zur Völkerverständigung und gemeinsamen Veranstaltungen. **Fremdenverkehr & Tourismus** - Grenzüberschreitende Ausflugsziele: Tagestrips nach Tschechien, z. B. nach Tachov oder zum Böhmischen Wald, sind problemlos möglich. **Fazit** Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Immobilientraums behilflich zu sein! Art des Energieausweises                     = bedarfsorientierter Ausweis Endenergiekennwert (in kWh/m2 a)       = 321,9 Energieeffizienzklasse                           = H wesentliche Energieträger für Heizung   = Stückholz, Strom-Mix Baujahr des Gebäudes                          = 2000