Description

Sie möchten in Ihrem eigenen Garten die Ruhe genießen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen und doch in wenigen Minuten zu Fuß im Göttinger Stadtzentrum sein? Dann freuen Sie sich auf diese imposante Stadtvilla im Herzen Göttingens. Erbaut im Jahre 1900 präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die hohen Decken und der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit 2 Terrassen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, von wo aus Sie in Ihren grünen Garten blicken, sind ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Für Kinder bieten sich 2 Zimmer im Dachgeschoss oder das ausgebaute Zimmer im Spitzboden an. Für die Eltern gibt es ein Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse und einem zeitlosen, begehbarem Kleiderschrank. Doch auch der Keller mit eigenem Badzimmer (Saunaanschluss vorhanden) bietet weitere wohnliche Nutzfläche zum Arbeiten oder für Gäste. Verbunden sind alle Etagen mit einer wunderschönen Echtholztreppe. Das 818 m² große Grundstück mit einem schön angelegten Garten und altem Baumbestand runden Ihr neues Zuhause ab. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Sonne tanken ein. Quasi in der Stadt und doch in der Natur. Eine Rarität in dieser Lage! Praktischerweise gehören ein Stellplatz und eine Garage ebenfalls zu Ihrem Grundstück, sodass die Suche nach einem Parkplatz entfällt. # Ausstattung 2018 umfassend modernisiert (Phönix Baugesellschaft mbH) Dach neu eingedeckt und gedämmt (ca. 2012) aufwendige Klinkerfassadensanierung 2018 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im OG (2018) Abdichtung an der südlichen Kellerwand (2018) Gaszentralheizung 2008 verbaut Elektrik überprüft und teilweise erneuert sämtliche Warmwasser- und Kaltwasserleitungen erneuert Trennung der Schmutz- und Regenwasserleitungen hochwertige Einbauküche aus 2022 (Miele & Bora) Deckenhöhe ca. 3,2 Meter teilweise bodentiefe Fenster hochwertiges Echtholzparkett 3 Terrassen nach Süden und Westen Wintergarten doppelseitiger Kamin Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Gästezimmer mit Bad im Kellergeschoss 1 Stellplatz & Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Diese wunderschöne Stadtvilla befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, nur 5 Minuten fußläufig vom Göttinger Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung zu Ihrem neuem Zuhause befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Grundschulen, oder beispielsweise der Cheltenhampark. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was das Viertel besonders für Familien attraktiv macht und was die Bewohner dieses ruhigen Stadtviertels sehr schätzen. Ein wunderbarer Ort, um sich wohlzufühlen und dauerhaft zu bleiben # Sonstiges Hat Sie diese Stadtvilla in ruhiger Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Web-Exposé an! Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einem kurzen, persönlichem Gespräch, einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte hinterlassen Sie mir hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt bzw. bereitgestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder gerne erfahren, was Ihre Immobilie aktuell Wert sein könnte? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter: 0172-7576612 oder per Mail: immobilien@nicolas-knapp.de Ich freue mich auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-08-1