Description

# Objektbeschreibung In der beliebten Schelfstadt befindet sich dieses sehr attraktive Wohnhaus in bester Lage der Landeshauptstadt Schwerin. Das im Jahre 2003 mit Liebe zum Detail aufwendig kernsanierte Wohnhaus (Baujahr 1837 - Einzeldenkmal im Residenzensemble Schwerin als UNESCO-Welterbe) präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Gr... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Eckdaten: - repräsentatives Treppenhaus mit Ausgang zum Hinterhof - das Haus wurde in den Jahren 2003 komplett kernsaniert - gut geschnittener Grundriss - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten (nur EG links) + Terrasse (nur im EG) bzw Balkon (1.OG-DG) - Küche mit Einbauküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss - separater Keller (alle Wohnungen außer WE2 EG rechts) Eigentumswohnungen: EG links - 3 Zimmer - 94,01 m² - NKM 654,00 EUR - MV ab 01.08.2016 - EBK, Terrasse, Wintergarten EG rechts - 3 Zimmer - 97,21 m² - NKM 642,00 EUR - MV ab 01.09.2008 - EBK, Terrasse 1.OG li - 2 Zimmer - 64,86 m² - NKM 518,00 EUR - MV ab 01.02.2023 - EBK, Balkon 1.OG re - 2 Zimmer - 60,53 m² - NKM 405,55 EUR - MV ab 01.03.2013 - EBK, Balkon 2.OG li - 2 Zimmer - 64,57 m² - NKM 510,00 EUR - MV ab 01.04.2025 - EBK, Balkon 2.OG re - 2 Zimmer - 61,81 m² - NKM 495,00 EUR - MV ab 01.04.2022 - EBK, Balkon DG li - 2 Zimmer - 58,33 m² - NKM 410,00 EUR - MV ab 01.02.2017 - EBK, Balkon DG re - 2 Zimmer - 50,95 m² - NIKM 433,00 EUR - MV ab 01.03.2025 - EBK, Balkon Hinweise: Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach § 577 a BGB nach Veräußerung möglich, da die Umwandlung in Wohnungseigentum vor Mietbeginn erfolgte! Es handelt sich um eine neue Eigentümergemeinschaft d.h. es werden erstmalig ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft (Käufer der Wohnungen) eine Hausverwaltung beauftragt und das Hausgeld, Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage festgelegt. Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil 922,6/10.000 von 556 m² - Bodenrichtwert 2025 180,- EUR/m² Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.345,28 € Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung Gesamtfläche: ca. 56,25 m² Vermietbare Fläche: ca. 56,25 m² Nutzfläche: ca. 5,30 m² # Lagebeschreibung Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet Das Gebäude Münzstraße 32 in Schwerin liegt in der historischen Schelfstadt und hat eine lange Geschichte, die im 18. Jahrhundert von Herzog Friedrich Wilhelm als Neustadt gegründet wurde, um Kaufleute und Handwerker anzuziehen und die Wirtschaft zu beleben. In Schwerin wohnt man in der Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins. Ihre neue Eigentumswohnung in der Schelfstadt ist in ruhiger und trotzdem in erster Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater. Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1121_7