Description

Der zu verkaufende ehemalige Bauernhof wurde ca. 1918 in massiver Bauweise, auf einem ca.1159 m² großen Grundstück in ruhiger Dorfrandlage errichtet. Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165m² und wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt die zusätzlich mit einer Schwerkraftheizung für feste Brennstoffe kombiniert ist. Die Küche und die Veranda befinden sich im Übergang zum direkt anschließenden Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin, das moderne Duschbad mit bodentiefer Duschwanne und 2 weitere Zimmer. Alte Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr wie Holztüren mit verzierten Rahmen sind vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich die restlichen Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Bad und Gäste WC. Auf dem befestigten Innenhof befinden sich die Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt und Garagen. Ein Hausgarten mit alten Obstgehölz ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert und instand gehalten. Hierbei wurden neben dem Dachausbau und der Dacheindeckung des Haupt und Nebengebäudes auch Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und große Teile der Elektrik erneuert. Es befindet sich somit in einem gute Zustand und kann mit wenigen Handgriffen Ihren besonderen Bedürfnissen angepasst werden. Willkommen Zuhause! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1159 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming umgeben von viel Wald und in günstiger Entfernung von der Verkehrsader der Autobahn A9 Berlin-Leipzig gelegen befindet sich der kleine Ort Wiesenburg auch Perle des Flämings genannt. Obwohl der Hohe Fläming nur ca. 75 km von Berlin entfernt liegt ,ist er ein dünn besiedelter Landstrich. Weite Wälder, bunte Wiesen und malerische Dörfer prägen das Bild dieser Landschaft. Zur Autobahnauffahrt Bad Belzig an der A9 in Richtung Berliner Ring oder Leipzig benötigt man ca. 20 min. Berlin ist per Auto in ca. 60 min. erreichbar. Über den Regionalbahnanschluss RE 7 gelangt man von Wiesenburg in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. Im Ort sind infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Bad Belzig. # Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen. Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 182.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.09.2025 - Gültig bis: 10.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O776#mKxyw