Description

Historisches Bauernhaus mit Einliegerwohnung als Handwerkerhaus mit Herz und Geschichte, solide gebaut und voller Möglichkeiten, aus dem Baujahr 1911. 165 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß auf sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich 3 einfach ausgebaute Räume in älterer Bauausführung. Zusätzlich stehen Abstellflächen im Dachboden und Teilkeller zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück von 2327 m² bietet eine Menge an Freiraum. Ein großer Stall und zwei Garagen, eröffnen zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wäre ein Kauf, bzw. die Nutzung von Acker, Grünland, oder dem Nachbarstall möglich. Ein weiterer Pluspunkt: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an, da wir eine einseitige Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen haben. # Ausstattung Solides, zeitloses Backstein-Bauernhaus mit Haupt- und Nebenwohnung. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut. Es gibt zusätzliche 2 Kellerräume, 2 Garagen und einen großen Stall. Ab 1996 wurde teilweise modernisiert, wie einige Kunststofffenster, eine zentrale Ölheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die Klärgrube, sowie eine Metallzaunanlage. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4-Zimmer, Küche Bad und 2-Zimmer, Küche, Bad Einliegerwohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer und weitere Abstellräume Wesentliche Ausstattungsdetails: - teilmodernisiertes originales Backstein-Massivhaus, mit Beton-Ziegeldach - Überwiegend ältere originale Holztüren, Holzfenster, Holztreppe, sowie einige Kunstoffenster - Wohnfläche: ca.165 m² im Erdgeschoß - Nutzfläche ca. 206 m², inkl. dem Dachgeschoß mit 3 ausgebauten Räumen, - Gesamtfläche: ca. 371 m² im Haus - Teilkeller: ca. 30 m², 2 Räume - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, aus ca.1996 - moderne biologische Klärgrube - Metallzaunanlage aus 2004 - einige Modernisierungen, wie Strom-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen nach 1990 - Grundstück erschlossen mit Wasser, Strom, Ölheizung, Glasfaser/Telefon und Klärgrube Baumängel, wie Feuchtigkeit und Holzschädlingsbefall sind vorhanden. Es besteht erheblicher Modernisierungs-, bzw. Sanierungsbedarf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 600,00 € - Gesamtfläche: ca. 371 m² - Grundstücksfläche: ca. 2327 m² - Nutzfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Großzügige Grundstück mit ca. 2327 m² Fläche in Nordwest-Ausrichtung Herzfeld gehört zur Gemeinde Karrenzin im Landkreis Ludwigslust-Parchim, liegt in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Parchimer Umland mit Sitz im Parchim verwaltet. Die Autobahn A24 Hamburg-Berlin ist nur ca, 5 Autominuten entfernt. Ärzte, Einkauf, Kita & Schulen erreicht man mit dem Auto in gut 15 Minuten, in Parchim. Schwerin ist über die Autobahn A24 in gut 30 Autominuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 15 km Grundschule 15 km Realschule 15 km Einkaufsmoeglichkeiten 15 km Gymnasium 15 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 15 km # Sonstiges Hinweis zur Anfrage und Haftung Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Alle Angaben in unseren Exposés und auf unserer Webseite beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Auskünften von Ämtern, Behörden und Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Ebenso kann keine Garantie für die Verfügbarkeit des Angebots zum Zeitpunkt der Vermietung oder des Verkaufs übernommen werden. Unsere Informationen ersetzen keine persönliche Beratung oder Besichtigung vor Ort. Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Inhalte behalten wir uns jederzeit vor. Ihr Weg zur Wunschimmobilie Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim. Unser Team der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen ein individuelles Angebot – sprechen Sie uns einfach an. Für weiterführende Beratung stehen Ihnen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierfür vorab einen Termin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 508 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 57692