Description

**Wohn-/Nutzfläche: ca. 244 m²** **Grundstücksfläche: ca. 120 m²** **Baujahr: 1898** \-------------------------------------------------------------------------------- **Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schweinfurt (Altstadt, Bauerngasse). Das Gebäude beherbergt die ehemalige Gaststätte „Zum Obertor“ mit Gastrobereich, Gastroküche, Kühl- und Lagerräumen sowie eine Wohneinheit über mehrere Etagen. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig. Viele Abrissarbeiten wurden bereits ausgeführt, ein Badezimmer ist aktuell noch vorhanden. * Neuer Fernwärmeanschluss vorhanden * Derzeit noch mit Gaszentralheizung ausgestattet, jedoch sollten Heizung, Dach und Elektrik erneuert werden * Voll unterkellert mit zwei Kellergeschossen, darunter ein historischer Gewölbekeller * Neue Architektenpläne vorhanden (teilweise in den Bildern zu sehen) \-------------------------------------------------------------------------------- **Nutzungsmöglichkeiten & Förderungen** * Architektenpläne für den Umbau zu einem Studentenwohnheim * Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz, dadurch bestehen Fördermöglichkeiten bei der Renovierung * Besonders interessant für Investoren, Projektentwickler oder Gastronomen mit visionären Ideen \-------------------------------------------------------------------------------- **Lage** Das Objekt liegt in der beliebten Altstadt von Schweinfurt in der Bauerngasse, nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) vom Marktplatz entfernt. Busanbindungen befinden sich direkt vor Ort, Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Innenstadt wird stark frequentiert und bietet eine hervorragende Infrastruktur. \-------------------------------------------------------------------------------- **Eckdaten im Überblick** * Baujahr: 1898 * Grundstücksfläche: ca. 120 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 244 m² * Voll unterkellert (inkl. Gewölbekeller) * Ehemalige Gaststätte mit Küche, Kühl- und Lagerräumen * Komplett leerstehend und unvermietet * Sanierungsobjekt mit Fördermöglichkeiten * Architektenpläne teilweise in den Bildern zu sehen \-------------------------------------------------------------------------------- **Kaufpreis & Provision** * Kaufpreis: 255.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. \-------------------------------------------------------------------------------- **Haftungsausschluss** Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.