Description

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Familien außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Rückzugsort mit großer Sonnenterrasse, Balkon, Garten und altem Obstbaumbestand. Die großzügigen Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Freiraum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2011 eingebaute Aufzug, der die große Garage, den Keller sowie das 1. und 2. Obergeschoss miteinander verbindet. Er ist für den liegenden Transport geeignet und verfügt über eine automatische Türöffnung. Damit bietet das Haus auch für ältere Familienmitglieder oder Personen mit eingeschränkter Mobilität gute Voraussetzungen. Im Zuge dieses umfangreichen Umbaus wurden außerdem die ca. 35 m² große Garage errichtet und das Badezimmer im 2. Obergeschoss vollständig barrierefrei mit Fußbodenheizung erneuert. Das damalige Investitionsvolumen für Garage, Aufzug und Badezimmer lag bei über 300.000 €. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 110 m² mit zwei bis drei Zimmern, Küche, Badezimmer, zwei Abstellräumen sowie direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten. Im 2. Obergeschoss stehen auf ca. 86 m² drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 57 m² drei weitere Räume, die flexibel als zusätzliche Wohnfläche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Wasserleitung von der Straße wurde 2023 erneuert, die Fassade 2018 neu gestrichen und Dach, Dachrinne sowie Fenster wurden 2017/2018 modernisiert. Die vorhandene Dreifachverglasung, die weitläufige Aussicht und der großzügige Garten runden das familienfreundliche Gesamtangebot ab. WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. # Ausstattung ✔ Raumaufteilung Erdgeschoss ✔ Garage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Aufzug ✔ Strom- und Lichtanschluss ✔ Belüftungsanlage ✔ Separater Hauseingang von der Straße ✔ Granitkeller mit Grundfeuchte – durch Belüftungskonzept wieder gut nutzbar ✔ Zugang vom Keller ins Treppenhaus 1. Obergeschoss (ca. 110 m²) ✔ 2–3 Zimmer Wohnung ✔ Küche ✔ Badezimmer ✔ 2 Abstellräume ✔ Zugang zur großen sonnigen Terrasse mit direktem Gartenanschluss 2. Obergeschoss (ca. 86 m²) ✔ 3 Zimmer Wohnung ✔ Küche ✔ Badezimmer (2011 barrierefrei umgebaut, mit Fußbodenheizung) ✔ Balkon ✔ Elektrik 2011 erneuert Dachgeschoss (ca. 57 m²) ✔ 1 Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar ✔ 2 weitere Räume im Verlauf ✔ Vielseitig nutzbar (Wohnung, Büro, Gästezimmer etc.) ✔ Ausstattung & Besonderheiten ✔ Aufzug (2011) – verbindet Garage, Keller, 1. OG und 2. OG • Direkter Gartenzugang • Geeignet für Krankenbett (liegend-Transport) • Automatische Türöffnung • Wartungsvertrag vorhanden & übernehmbar ✔ Geschossdecken: Fehlboden ✔ Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) ✔ Fenster: 3-fach-Verglasung (2017/2018) ✔ Garten: Obstbäume, viel Platz zur Erholung ✔ Aussicht: Weitläufig & traumhaft ✔ Renovierungen & Modernisierungen ✔ 2023: Wasserleitung von der Straße neu verlegt ✔ 2018: Fassade neu gestrichen ✔ 2017/2018: Dach mit Holz- & Blecharbeiten erneuert (inkl. Dachrinne) ✔ 2017/2018: Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut ✔ 2011: Garage (Anbau) errichtet ✔ 2011: Aufzug eingebaut (Vertrag vorhanden, übernehmbar) ✔ 2011: Barrierefreies Badezimmer im 2. OG mit Fußbodenheizung erneuert ✔ 2011: Elektrik im 1. OG erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 1280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung ✔ Allgemeines ✔ Wildenau – idyllischer Ortsteil der Gemeinde Plößberg (Landkreis Tirschenreuth) ✔ Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes ✔ Naturnahe & zugleich gut angebundene Wohnlage ✔ Infrastruktur des täglichen Bedarfs • Einkaufsmöglichkeiten: Dorfbäckerei direkt im Ort • Plößberg (ca. 5 Min. mit dem Auto): Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Post, Dienstleister • Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Plößberg, Tirschenreuth & Neustadt a. d. Waldnaab • Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser & Cafés mit regionalen Spezialitäten ✔ Bildung & Betreuung • Kindergärten & Kinderkrippe: in Püchersreuth & Plößberg • Schulen: Grund- & Mittelschule in Plößberg • Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium, Fachschulen in Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf. & Neustadt a. d. Waldnaab ✔ Verkehrsanbindung • Straße: Staatsstraße 2172 & B15 – schnelle Verbindung in umliegende Orte • Autobahn: A93 (Hof–Regensburg) in ca. 15–20 Min. erreichbar • ÖPNV: Busverbindungen nach Plößberg & umliegende Gemeinden ✔ Erreichbare Städte • Neustadt a. d. Waldnaab: ca. 10 Min. • Tirschenreuth: ca. 15 Min. • Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Min. • Marktredwitz: ca. 30 Min. • Bayreuth: ca. 45 Min. • Regensburg: ca. 65 Min. • Nürnberg: ca. 75 Min. ✔ Freizeit & Lebensqualität • Natur & Erholung: Wälder & Wiesen – ideal für Wanderungen, Fahrradtouren & Naturerlebnisse • Kultur & Geschichte: Schloss Wildenau als historisches Wahrzeichen • Familienfreundlich: Ruhige Lage, sichere Umgebung & gute Betreuungsangebote • Berufstätige: Kurze Pendelzeiten nach Weiden, Tirschenreuth & Marktredwitz (wirtschaftlich starke Zentren) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 328.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 02.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 137