Description

Historische Villa mit drei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen in Homburg-Bruchhof Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle historische Villa, die im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde. Das Anwesen verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet insgesamt rund 352 m² Wohnfläche, verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten. Jede Etage beherbergt eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung, sodass sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur kombinierten Selbstnutzung eignet. Erdgeschoss – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang: Beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Diele, von der aus die Wohnung zugänglich ist. Die ca. 3-Zimmer-Einheit umfasst: - ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und offenem Kamin - ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro) - ein modernes Badezimmer mit Dusche - ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorraum - direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten 1. Obergeschoss – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Masterbad Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige und helle Aufteilung: - ein offener Wohn- und Essbereich - zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Masterbad mit höchstem Komfort - ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet Dachgeschoss – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Charakter Die Dachgeschosswohnung bietet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste an: - Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche - ein Abstellraum sowie eine zentrale Diele Weitere Highlights - großzügiger Kellerbereich (ca. 99 m²) mit Abstell- und Funktionsräumen, Sauna mit Dusche und WC sowie Partykeller mit Bar und Einbauküche - drei Garagen und ein Gartenhaus - vollständig eingefriedeter Garten für Privatsphäre und Erholung - Alarmanlage für höchstes Sicherheitsgefühl Diese besondere Immobilie besticht durch ihre gelungene Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen, die sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Baujahr: 1918, Kernsanierung 2013,2014 - Bauweise: Massiv - Dach: Betonziegel, neu 2014, gedämmt - Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2013 - Innentüren: Holz - Böden: Parkett, Fliesen - Einbauküche: ja, 3 EBK vorhanden - Energieausweis: in Vorbereitung - Verfügbar ab: nach Vereinbarung Ihre Ansprechpartnerin: Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 839 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Homburg-Bruchhof, einem beliebten Stadtteil von Homburg, der durch seine ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur überzeugt. Das Haus liegt in einer gepflegten Seitenstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein familienfreundliches Umfeld bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Homburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem historischen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnen A6 und A8 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Auch der Bahnhof Homburg mit IC- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Spazier- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung, und die Wälder rund um Homburg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Mit dem nahegelegenen Schlossberg, dem Beeder Biotop und dem Jägersburger Weiher bietet die Region attraktive Ausflugsziele. Insgesamt verbindet die Lage in Homburg-Bruchhof ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler gleichermaßen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CP230