Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1960 überzeugt mit solider Massivbauweise, großzügigem Grundstück und einer attraktiven Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,57 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf. Das große Grundstück von ca. 544 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 121,57 m² Grundstücksfläche: 544 m² Zimmeranzahl: 6 Geschosse: 2 Unterkellerung: teilweise unterkellert Baujahr / Fertigstellung: ca. 1960 Zustand: gepflegt Bauart: Massivbau Dachform: Satteldach, nicht ausgebaut Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Zentralheizung Erschließung: voll erschlossen Garage: 1 Stellplatz in separater Garage gemeinschaftlicher großer Garten viel Platz für Terrasse, Spiel- oder Erholungsfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2025 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 544,50 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neufra, einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 311,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310101-121777