Description

Dieses außergewöhnliche Landhaus in Inzell vereint auf beeindruckende Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernstem Wohnkomfort. Das Anwesen bietet neben dem bestehenden Landhaus weiteres Baupotential durch ein zusätzliches Baugrundstück. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m² erwartet Sie eine Immobilie, die ihresgleichen sucht - in ruhiger Lage, mit Panoramablick auf die heimische Bergkette. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden inmitten der herrlichen Bergkulisse ein. Erstmals erwähnt wurde das Anwesen um das Jahr 1300 und gehört somit zu einem der ältesten Häusern aus der Region. Mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität wurde es umfassend saniert und ausgestattet, sodass historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort eine perfekte Symbiose bilden. Ausstattungshighlights: - Tradition & Handwerk: Eine vom Schreiner maßgefertigte Holzstube, sowie Jahrhundert alte Holzdecken verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. - Elegante Marmorböden und edle Holzböden in den Wohnräumen sorgen für ein stimmiges, exklusives Gesamtbild. Die großzügig geschnittenen Zimmer unterstreichen die einladende Weite und Wohnqualität des Hauses. - Wellness-Bad: Das großzügige Badezimmer begeistert mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne, eingebauter Sauna sowie einem separat abgeschirmten WC. Ergänzt wird es durch ein stilvolles Duschbad im Erdgeschoss mit Granitplatte, passend zum Marmorboden, sowie ein weiteres separates WC. - Technik & Komfort: Sämtlich Fenster wurden erneuert (zweifach bzw. dreifachverglast), das Dach sowie die Wetterseite wurden isoliert, die Elektrik vollständig modernisiert. Beheizt wird das Anwesen mit einer zentralen Öl-Heizung. Teilweise sorgt Fußbodenheizung, kombiniert mit Heizkörper, für ein behagliches Wohnklima. Zudem steht Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung - komfortabel und praktisch zugleich. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Ob als repräsentatives Eigenheim oder luxuriöses Feriendomizil: Hier vereinen sich Ruhe und Schönheit der bayerischen Alpenlandschaft mit einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1331 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Inzell liegt malerisch eingebettet in den Chiemgauer Alpen und bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Im Sommer locken Wander- und Radwege, während im Winter die bestens präparierten Langlaufloipen und das nahegelegene Skigebiet Winkelmoos/Steinplatte für sportliche Abwechslung sorgt. Zudem ist Inzell bekannt für seine Max Aicher Arena, einem internationalen Eissportzentrum. Die Gemeinde besticht durch Ihre zentrale Lage im Chiemgau. Von hier aus sind Attraktionen wie der Chiemsee, Salzburg oder Berchtesgaden in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 294,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-16 Gebäude Erweitert ca. 1968 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1300 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010435