Description

Diese im Jahr 2011 umfassend sanierte Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie die darüberliegende Penthouse-Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch das großzügige Hauptschlafzimmer, das über einen eleganten Ankleidebereich zugänglich ist. Ein hochwertig ausgestattetes Bad en suite, ein eigener Balkon sowie ein weiteres modernes Duschbad sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität. Über eine stilvolle Treppe mit integrierter LED-Beleuchtung gelangen Sie in die obere Penthouse-Ebene. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen offenen Einbauküche, der modernes Design mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes sowie freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight dieser Ebene sind die beiden weitläufigen Sonnenterrassen. Sie erweitern den Wohnbereich auf harmonische Weise nach außen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen sonniger Tage in privater Umgebung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Penthouse-Charakter, hochwertiger Ausstattung . # Ausstattung ✅Baujahr 1936 / Kernsanierung 2011 ✅ca. 133 m² Wohnfläche ✅Maisonette mit Penthouse Ebene ✅Zugang über das 2.OG ✅3 Zimmer ✅2 Badezimmer + Gäste-WC ✅2 Sonnenterrassen + 1 Balkon ✅ca. 3,40 m Deckenhöhe ✅Parkettfußboden ✅Fußbodenheizung (Bäder + Penthouse Ebene) ✅Offene Einbauküche mit Abstellkammer ✅Ankleidezimmer ✅Dreifach-Verglasung ✅LED-Deckenspots ✅Denkmalgeschütztes Massivbau-Ensemble ✅Aufzug ✅Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅Großzügiges Kellerabteil + Fahrradraum ✅Hausgeld 461 €/mtl. (inkl. 64 € zum Aufbau der IR) ✅Sofort bezugsfrei – leerstehend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Billy-Wilder-Promenade am Platz des 4. Juli gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Südwesten. Im beliebten Ortsteil Lichterfelde gelegen, vereint das Quartier auf harmonische Weise modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld. Weitläufige Grünanlagen, gepflegte Freiflächen und die gelungene Architektur des ehemaligen Telefunken-Areals prägen das hochwertige Wohnambiente und schaffen eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Besonders Familien schätzen die hervorragenden Bildungsangebote in der Umgebung. Der renommierte bilinguale Phorms Campus Berlin Süd mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das international ausgerichtete Schulkonzept sowie die kurzen Wege machen die Lage insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Goerzallee stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und verschiedene gastronomische Angebote. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie die beliebten Einkaufszentren Boulevard Berlin, das Schloss sowie das LIO Lichterfelde mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Serviceeinrichtungen in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie die Bundesstraße B1 gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und in andere Teile der Hauptstadt. Die Kombination aus urbanem Komfort, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und einem grünen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Berliner Südwesten.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 9 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 4,4 km Zentrum 12,8 km # Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend frisch renoviert und für den sofortigen Bezug geeignet. Das Inserat betrifft den Erwerb der Maisonettewohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Der Tiefgaragenstellplatz ist Eigentum und kein bestehendes Sondernutzungsrecht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 52.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MI290