Description

Das Haus besticht durch seine Massivbauweise und wurde zuletzt im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Es verfügt über sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auf jeder Etage ist eine funktionierende Einbauküche vorhanden, während die Kamine in den Wohnzimmern für behagliche Stunden sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, ein Home-Office oder zur Vermietung. Das ausgebaute Dachgeschoss und der voll unterkellerte Bereich steigern den Wohnkomfort zusätzlich und bieten zusätzlichen Stauraum. Draußen erwartet Sie ein gepflegtes, eingezäuntes Grundstück, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Ruhe auf der blickdichten Terrasse, bewundern Sie den unverbaubaren Ausblick vom Balkon oder gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze bereit. Eine hervorragende Netzanbindung wird durch einen Glasfaseranschluss sichergestellt. Zur effizienten Energieversorgung ist ein Batteriespeicher mit 7 KW Kapazität sowie ein Öltank mit 16.000 l Fassungsvermögen vorhanden. Eine Zisterne mit 4.000 l Fassungsvermögen unterstützt die nachhaltige Nutzung von Regenwasser. Dieses Haus ist zeitnah verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes und komfortables Zuhause in einer ruhigen Lage zu erwerben. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Garage - 2 Stellplätze - ruhige Lage - separate Wohneinheiten - Dachgeschoß ausgebaut - unverbaubare Aussicht - Blickdichter Terrassenbereich - zeitnah verfügbar - gepflegt - eingezäuntes Grundstück - Glasfaseranschluss im Haus - Batteriespeicher 7KW - Öltank mit 16.000l Fassungsvermögen - Zisterne mit 4.000l Fassungsvermögen - Ölverbrauch ca. 2.000 Liter - Stromverbrauch 80.- € monatlich Modernisierungen: - Hof gepflastert 2007 - Zaun 2007 - Solar für Warmwasser 2008 - Dach und Sparrendämmung 2012 - 2 x Holzkamin EG u. OG 2013 - PV Anlage 5,7 KW/p 2017 - PV Anlage 3,6KW/P 2019 - Ölheizung 2021 - Öltankreinigung 2023 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 394 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Neudenau, malerisch eingebettet in die sanfte Landschaft des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Familien, die sowohl die Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ob es frische Brötchen vom Bäcker, Fleisch vom Metzger oder der ortsansässige Discounter ist, spontane Besorgungen können unkompliziert erledigt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einem nahegelegen Bahnhof, kommen Sie schnell zu den umliegenden Ortschaften bringt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; der Kindergarten und die Grundschule sind auch ohne Auto leicht erreichbar. Für die höheren Klassenstufen stehen weiterführende Schulen in benachbarten Städten zur Verfügung, mit einer Realschule und einem Gymnasium die beide mit dem nahegelegenen Bahnhof erreicht werden. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, eröffnet zudem rasche Wege in die großen Städte der Region und ist ideal für Pendler geeignet. Neudenau bietet somit eine attraktive Mischung aus friedlichem Landleben und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,7 km Realschule 7,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 7,6 km Flughafen 3,3 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 5,7 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 12,5 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 226.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MS927