Description

# Objektbeschreibung Diese schöne, mediterrane und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Herzen von Waldperlach. Es wurde 2000 großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 141m². Insgesamt hat das ruhige, nach Süden ausgerichtete Grundstück 262m². Die Immobilie verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben dem Flur, eine helle Küche und eine Gästetoilette. Das Herz dieses Geschosses ist das Wohn- Esszimmer. Dieses bietet mit ca. 41m² ausreichend Platz zum wohlfühlen. Bodentiefe Fenster ermöglichen im gesamten Wohnbereich den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Die ca. 6 m² große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer nutzen lassen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken sowie einer Duschwanne. Zwei zusätzliche Balkone sind vom Elternschlafzimmer und vom zweiten Kinderzimmer aus zugänglich. Sollte ein drittes Kinderzimmer benötigt werden, eignet sich das ausgebaute Dachgeschoss hervorragend als Schlafbereich für die Eltern – dank eines zusätzlichen Badezimmers – oder auch als Studio. Auch in diesem Stockwerk steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum mit 27m² und weitere Kellerräume mit viel Platz für Stauraum. # Ausstattung Garten in Südausrichtung 2x Tageslichtbadezimmer 2x Balkon Gästezimmer Bodentiefe Fenster mit klassischen Elementen Einbauküche Hobbyraum Separates Gäste-WC Moderne Heizkörper Studio im Dachgeschoss Hochwertige Materialien # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundstücksfläche: ca. 262 m² # Lagebeschreibung Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten, der von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße im sogenannten "Märchenviertel", das durch seine grüne und ruhige Lage besticht. Waldperlach verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer idyllischen Gartenstadt: Der nahe gelegene Waldtruderinger Forst lädt zu langen Spaziergängen und Ausflügen ein. Aber auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie 55 in Richtung Ostbahnhof. Mit den Linien U5 (Neuperlach Süd), sowie S7 (Neubiberg) benötigen Sie nur ca. 15 Minuten zur Stadtmitte. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Rundherum liegen verschiedene Kindergärten, die Grundschule "Gänselieselstraße" ist nur ca. 700m entfernt, das Gymnasium Neubiberg und die staatliche Realschule befinden sich in ca. 1,6 km Entfernung. Auch die Europäische Schule ist in wenigen Autominuten erreichbar. Fußläufig befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken. # Sonstiges Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75,12 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 75,12 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 11.07.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42206