Description

Diese beiden Blockbohlenhäuser mit je zwei Haushälften und einer Bruttogrundfläche von insgesamt 432 m² vereinen höchste Bauqualität mit der einzigartigen Ausstrahlung von Holz. Die massiven Bohlen mit zusätzlicher Wärmedämmung garantieren nicht nur Stabilität und Wertbeständigkeit, sondern auch ein Wohlfühlklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm – natürlich atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und ideal für Allergiker. Neben der ästhetisch ansprechenden Holzoptik bieten die Häuser einen nachhaltigen Mehrwert – gebaut aus einem nachwachsenden Rohstoff, vereinen sie ökologisches Bewusstsein mit modernem Wohnanspruch. Der massive Charakter macht die Gebäude besonders wertbeständig und zu einer sicheren Investition über Generationen hinweg. Jede der 4 Haushälften umfasst rund 83,2 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Interieur und die Grundausstattung unter offenen Holzbalken sind identisch: Im durchgehend gefliesten Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 16 m² große Terrasse in Westausrichtung. Die integrierte, 2020 in allen 4 Wohnungen erneuerte Küchenzeile verfügt über Cerankochfeld, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Mikrowelle und diverses Kleininventar. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Duschbad mit Handtuchheizkörper. Im mit Dielen ausgelegten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - eines mit Doppelbett und zusätzlichem TV, ein weiteres mit zwei Einzelbetten und Zugang zum 3,9 m² großen Balkon. Auf dem 1057 m² großen, umzäunten Grundstück befinden sich weiterhin ein 2023 gebautes, ca. 13 m² großes Saunahaus, 4 PKW-Außenstellplätze und ein 2025 angelegter Grillplatz mit Steingutgrill. Die 4 Haushälften werden seit Fertigstellung im Jahr 2005 als haustierfreie Nichtraucher-Ferienwohnungen vermietet. Es erfolgt kein Einzelverkauf der Wohnungen oder Häuser. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1057 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Sellin residiert inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste. Die urigen Häuser mit ihren insgesamt 4 Wohneinheiten liegen am buchenbewaldeten Hochufer direkt über dem Selliner Südstrand. Bis hinunter zum Wasser sind es nur knapp 300 m Fußweg. Bei auflandigem Wind hört man in den Wohnungen deutlich das Meer rauschen. Der Strand zieht sich von hier ca. 6 km lang über Baabe bis nach Göhren. Richtung Westen trifft man auf den Selliner See mit seinem neugebauten Hafen und verschiedensten Wassersportmöglichkeiten. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m, bis zum nächstgrößeren Bahnhof in Binz rund 15 Kilometer. Aufgrund der zentralen Lage im Ort sind Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 119.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2025 - Gültig bis: 15.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5713#cwjldQ