Description

Lage Obertshausen mit seinen ca 25.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart und nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main und Offenbach entfernt. Damit sind Sie in Ihrem neuen Zuhause verkehrstechnisch sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Für Ihre täglichen Besorgungen gibt es in Obertshausen gut sortierte Fachgeschäfte, diverse große Märkte und die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist bestens abgedeckt. Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind vorbildlich: Von Kindergärten über Horte, Grundschulen, eine Förderstufe bis hin zu einem Schulzentrum mit Gesamtschule, Gymnasium und einer Berufsschule ist alles vorhanden. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen diverse kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, ein Erlebnisbad und ein facettenreiches Vereinsleben bereit. Objektbeschreibung Die beiden Wohnungen sind real geteilt ! Jede Wohnung hat ein eignes Grundbuchblatt ! Die beiden Wohnungen befinden sich im 1 OG und DG. und sind in sich Abgeschlossen und eignet sich optimal als Mehrgenerationenwohnen. Ein ideales Zuhause für große Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Nachhaltigkeit legen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. .  Beide Wohnungen haben jeweils einen Balkon, die komplett überdacht und nach Süd – Westen ausgerichtet sind. Diese bieten einen idealen Platz für entspannte Stunden nach der Arbeit. Die Wohnung im 1 OG: besteht aus 4 Zimmer, großer heller Flurbereich mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer-Büro, Abstellkammer, Gäste – WC, Badezimmer, Einbauküche und Balkon (Markise ), weiterhin ein Kaminofen für gemütliche, mollige  Abende Die Wohnung im 2 OG: besteht aus 2 Zimmer, Badezimmer, offene Küche + Essplatz, Wohn & Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon Zu jeder Wohnung ist ein großzügiger, heller, belüfteter Kellerraum zugeordnet, sowie ein Außenabstellplatz . Die Ausstattung im Detail Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Dreifamilienhaus mit Garten. Der jeweilige Garten / Anteil kann von den Wohnungen im EG + 1 OG. genutzt werden ! Diese beiden Wohnungen und der Keller sind über das großzügige Treppenhaus zu erreichen In der 4 ZW im 1 OG, sind hochwertige Einbauschränke sowie eine Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und hochwertigen Bade - Armaturen ausgestattet. In der 2 ZW im 2 OG, befinden sich keine Einbauschränke. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Toilette und einem Handwaschbecken. Die Wände sind jeweils mit einer hochwertigen Struktur Tapete bzw Raufaser Tapete tapeziert und weiß angelegt.  Die Fußböden in den Wohnungen sind im Wohnbereich mit einem Hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Die Nutzflächen sind mit einer hellen Fliese versehen. Die beiden Wohnungen haben einen Anteil vom Garten und ist diesbezüglich ideal für Kinderspielgeräte! Sonstiges EAW: Verbrauchsausweis ausgestellt am 23.09.2025, endet am 23.09.2035 EFZ-Klasse: F , Wert 167,90 kWh Heizung: Gas, Baujahr 1986 Der VK incl. Einbauten und Außen/ Stellplätze beträgt 579.000.-€ VB Die Vermittlung / Nachweisprovision beträgt 6.0 % zzgl. 19 & MwSt. und wird unmittelbar nach der Beurkundung vom Käufer gezahlt ! 1.Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Bauherrn bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. „  IMMOS MAKLER UG  ( haftungsbeschränkt ) „ 2. Verkauf/Vermietung Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter, der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber Erwerber Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. 5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. 8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 9. Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 10.  EIGENTÜMERANGABEN Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen/ Kosten vom Verkäufer/Bauherr bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.