Description

Dieses verkehrsgünstig gelegene und gepflegte Zweifamilienhaus in Krölpa bietet Ihnen viel Platz auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Bei einer Wohnfläche von ca.191,39 m², der überdurchschnittlichen Nutzfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 543 m² sind viele Gedankenspiele zur Nutzung möglich. Es ist vorstellbar, hier ein Mehrgenerationenhaus, eine Wohngemeinschaft für mehrere Generationen, ein Wohn -und Geschäftshaus oder einfach nur ein großzügiges Familienleben mit viel Platz zu etablieren. Das Objekt verfügt über Garagen und PKW- Stellplätze und jede Menge Abstell- und Werkstattflächen. So ist auch eine Kombination von Wohnen und Kleingewerbe realisierbar. Die bisher durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Nutzung. Eine Einbauküche mit Kochinsel, die sanierten Bäder und diverser Kaminöfen erhöhen die Wohnqualität und stellen eine gewisse Unabhängigkeit dar. Der vorhandene Gartenanteil schafft weiterhin Ihre grüne Oase! Das Objekt ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist als Massivbau konstruiert. Das voll ausgebaute Dachgeschoß bietet neben den EG und OG zusätzlichen Wohnraum. Damit besteht die Möglichkeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten zu bilden (z.B. zur Untervermietung). Das Haus besitzt einen Vollkeller, in welchen sich das Heizöllager und die Ölheizung befindet. Sichern Sie sich in schwierigen Wohnumfeldern, steigenden Mieten und steigender Abhängigkeiten Ihr eigenes Refugium, sichern Sie Ihre Rente und investieren Ihre bisherige Miete in Ihr persönliches Eigentum! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.10.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Krölpa, eine charmante Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück des Saale-Orla-Kreises in Thüringen, bietet, abgesehen von der nördlichen Straßenfront, eine ruhige und idyllische Umgebung im südlich ausgerichteten Grundstücksteil. Die Immobilie liegt nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Kleinstadt mit etwa 2.580 Einwohnern zwischen der Kreisstadt Saalfeld und Pößneck. Die hier stehenden Doppelhäuser sind charakteristisch und stellen eine übliche regionale Bauweise dar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Zugstation Krölpa-Ranis nur 1,1 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestelle, Krölpa, Schule, befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, und die Autobahnauffahrt Dittersdorf A 9 ist mit dem Auto in etwa 19,8 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Supermarkt Diska, der fußläufig erreichbar ist, sowie Tegut und ALDI Nord in näherer Umgebung. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Spitzer nur wenige Gehminuten entfernt, und Drogeriemärkte wie Rossmann sowie der Sonderpreis Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe. Familien mit Kindern finden eine Grundschule und eine Schule in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung, sowie einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Wasserpark, ein Museum, die Kegelbahn Ranis, der Schulsportplatz und das Bad am Wald. Für die kulinarische Freude sorgen ein Schnellrestaurant, ein Café und weitere gastronomische Angebote in wenigen Gehminuten Entfernung. Abends kann man in einer der Kneipen, wie dem Bergschlösschen Schlettwein, entspannen. Naherholung finden Sie in den nahegelegenen Parks wie dem Naturreservat Pinsenberg, dem Naturreservat Buchenberg bei Krölpa oder dem Garten Würzgärtl, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Unser Zweifamilienhaus in Krölpa bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur für ein entspanntes und großzügiges Wohnen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 225,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: uw-0237