Description

Auf einem großzügigen, ca. 5.121 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1976), die mit insgesamt 48 gut vermieteten Wohnungen und einer stabilen Mieterschaft überzeugen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, die auf langfristig planbare Erträge und geringen Verwaltungsaufwand setzen. Investment-Highlights 48 Wohnungen auf 4 Etagen mit gut durchdachten und effizienten Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wohnfläche) Voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 164.629,20 € Umfassende Kernsanierung im Jahr 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Weichdächer, vollständige Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen sowie zentrale Elektroverteilung Erneuerte Heiztechnik (2016); Contracting-Modell für Heiz- und Warmwasserkosten – sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung Laufende Modernisierung der Badezimmer bei Mieterwechseln Frische Fassaden (2024) verleihen der Immobilie ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild und fördern eine nachhaltige Vermietbarkeit Ausstattung: pflegeleichte Laminatböden, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, großzügige Balkone mit Grünblick Lage und Vermietbarkeit Die ruhige und gepflegte Wohnlage in Quellendorf zeichnet sich durch eine hohe Bestandsmieterquote aus. Diese stabilen und langjährigen Mietverhältnisse tragen zu einer niedrigen Fluktuation bei und sichern nachhaltige Erträge. Fazit Mit solider Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung und einer stabilen Vollvermietung stellt diese Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage dar. Sie bietet attraktive Renditeperspektiven und eine gute Ausgangslage für langfristige Wertsteigerungen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität dieses Angebots überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung * attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m² * Balkone vorhanden * große, helle Wohnräume * gut ausgebaute Infrastruktur * voll vermietet * Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 5121 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Quellendorf – Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Nähe Quellendorf, ein idyllischer Ort im Herzen Sachsen-Anhalts, vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Köthen, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten begeistert. Auch Dessau-Roßlau ist schnell erreichbar und bietet neben einem umfangreichen Kulturangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Museen und Theatern bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten. In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten. In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Quellendorf ist somit nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren mit Blick für Potenzial und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.06.2024 - Gültig bis: 26.06.2034 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 501820